房产继承“新政”变了!四部门明确,2024年起统统按“新规”处置过户契税父母个税房地产房产税商品住房

中国人对房子的执念有多深?找女朋友得看房子、成家的前提是房子、生娃的前提还是房子、接受教育之时还是离不开房子……

也正是因为这个原因,所以过去房价一路猛涨,即使要掏空家底,承担几十年的房贷,才能实现在城镇购房,很多人也不惜一切。

进而发展到现在,全国几乎80%以上的家庭,绝大多数财富都压在了房子上面,可以说,房子几乎是每个家庭的重要资产。

说白了,当利益足够大的时候,所谓的亲情就会出现挑战。

就拿上海这样的城市来说吧,随便一套房动辄六七百万,如果分配不均匀,兄妹几个闹上公堂,这事很常见!

另外,办理继承的手续过于复杂,同样也会影响到继承者的情绪,甚至引发不必要的矛盾和纠纷。

比如过去,房产继承需要提供大量的证明文件,如亲属关系证明、死亡证明等,这些文件的办理过程繁琐,给继承人带来了很大的不便。同时,由于证明文件的真实性难以保证,也给不动产登记工作带来了很大的难度。

而为了让大家更方便快捷和划算的继承房产,近年来,国家已经出台了继承新政:四部门明确,2024年起统统按“新规”处置。

01.

继承“新政”

①在办理非公证继承时,如果有包括房子在内的不动产登记业务的,那么就要求法定继承人也参与共同核验继承材料。

说白了,当事人在场当面核验清楚,继承就更加公平公正。

②遗嘱继承,要求所有法定继承人都参与查验遗嘱的真实性,并确定是不是最后一份遗嘱。

以后的继承不再以公正的遗嘱作为最终效,也就是说,哪一份是最后的遗嘱,那么这一份遗嘱才是最真实有效的!

而且所有法定继承人都到场查验材料,这样就可以避免继承人弄虚作假,更好的保护合法继承人的权益。

总之,这些新规不仅仅简化了流程,同时也将提高办事效率。

02.

哪种继承更划算

①买卖过户。这种方式和正常商品房买卖没什么两样,主要税费包括契税和个税。

契税方面:90平米、90-144平米、144平米以上,契税分别是房屋交易价的1%、1.5%、3%。

个税方面:如果房子购买满五年,并且是唯一住宅,那么,上述讲到的三个面积段的买卖过户,都不需要缴纳个税只需要缴纳契税。

但如果只满足五年,但是并不是唯一住宅,那么就需要按照交易总价的1%缴纳个税(或者房屋交易差值的20%缴纳)。

那么,90平米、90-144平米、144平米以上面积,分别缴纳的个税+契税合计,就分别为2万、2.5万、4万。

2.赠与过户。

现行的规定,子女接受赠与的房产,需交纳3%的契税,1%的公证费(为房产评估值的1%),以及双方各自支付0.05%的印花税。

按照这个税率,100万的房子赠与过户算下来的总费用大概是4.1万。

不过值得一提的是,买卖过户和赠予过户,都是老年人在世时过户的两种形式。将其进行对比,可以发现:

如果是面积在144平米以上,两种购物方式差距不大;如果面积在144平米以内,买卖过户比赠与过户更划算。

3.继承权转让

这种方式就是老人去世以后再办理过户,一般这种过户方式的手续费会比较低,只需要支付少量的公证费和登记费即可,当然,每个地方政策不同,也会存在一些差异,但总体费用都不高。

而且值得一提的是,除了买卖过户以外,其他方式的继承财产,将来都可能会涉及到20%的个税。

按照现行的规定,如果继承房子以后再转售,就要缴纳20%的个人所得税,标准是:按照房屋差值(成交总价-原购置成本)的20%缴纳。

但是如果继承者是满五唯一,转手就不需要缴纳20%的个税。

举个简单的例子,老爷子20年前买的房子才30万,子女继承以后,子女名下只有这一套房子,转卖房子就不需要交20%的个人所得税。

如果子女继承这套房子后,名下有两套房,出售此房时,房子市值100万,赚取的70万利润就要缴纳个人所得税,700000×20%=140000元。

当然,如果继承了父母的房产,并不转售,就不存在个人所得税了。但是这种情况,未来随着房产税的落地,会不会因为面积的增加而导致缴纳房产税就不好说了。

但也正是因为这个原因,很多老年人普遍采取买卖过户的方式,将房子继承给子女。但是具体采取这种方式,还是得按每个人的需要来吧!

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