纳尼？不是“满五唯一”，也有可能免个税？楼市前线

小明当年100万购买的房子，现在以200万卖出。

如果按照1%征收个税，则需要缴纳2万元个税；但如果按照差额20%征收个税，则需要缴纳20万元的个税。

这种情况，想都不用想，小明肯定会选择前者，只需要缴纳2万元个税。

而如果小红当年195万买的房子，这几年房价没怎么涨，现在以200万卖出。

按照前者，需要缴纳2万元的个税；但如果按照后者，则只需要缴纳1万元的个税，是不是后面的一种方式更划算？

当然还有一种情况就是，小刚当年500万买的房子，现在还是500万卖出，那就不存在差价，按照据实征收，需缴纳的个税为0。

所以，能省则省吧！

就拿我们身边一位朋友的亲身案例来看下！

朋友小李2018年9月在佛山购买了一套总价139万元的商品住宅，今年3月其以157万元的价格卖出（不满五唯一）。

按照个税的两种征收方式，其最少要缴纳个税1.57万元、最多3.6万元！

不过，聪明如他，当他向税局提供了当年的购房发票，和这几年还的贷利息证明及清单后，其个税直接扣减为0，相当于免征。

△银行利息情况说明（小李提供）

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

·纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。