没了买房名额，你们会怎么办，用亲戚的名字购买？如果家庭的购房名额都满了呢？如果亲戚突然想买房了怎么办？
林先生名下已有A、B两套住宅，去年330之前又用亲戚的名字购买了C套住宅（160平方米的一手房），全部款项由林先生自己支付，今年刚出证。林先生老婆的名下有一间公司。
现在林先生的亲戚想自己买房，林先生也想把C房子转名到自己家，但目前楼市依然限购，林先生家庭里的购房名额已满，他可以把房子C过户到老婆名下的公司吗？
南房叔告诉你，如果不想把房子卖给外人的情况下，林先生可以把房子C过户到老婆名下的公司，因为在境内注册的公司，现在还不限购。
但是，以公司名义购买私人物业，也需要交费。
无论是购买首套物业还是二套物业，企业作为买家都需要支付3%契税，由于C房子尚未满2年，所以林先生亲戚作为卖房的业主需要支付1%个税、5.6%增值税和一些杂费，加起来大概需要交纳房价9.6%的税费。
交易完成后，C房子就成为林先生老婆公司的物业了。
另外，假如公司将来要将C房子转手，则要交纳更多的费用。
根据政策，企业持有物业期间需要交纳房产税，每年需交纳物业评估值七成的1.2%，也就是每年需要交0.84%的房产税；
卖出企业持有的房子，还要交纳增值税及土地增值税，前者为差价的5.6%，
后者要根据房产的增值情况而定，需交纳差价的30%-60%不等的土地增值税；
此外，还有企业所得税，按照企业整体经营的净利润的25%收取，这几部分是最大的费用支出。
如果要节省税费，建议等C房子的房产证满2年后才过户，那样可以节省5.6%的增值税。
可能有人想到将C房子作为抵债资产抵押给林先生老婆的公司，但所谓的抵债，只要有过户的情况，其间产生的税费也是一样的，办理抵押只能防止房产过户，是保障风险的一部分，但是毕竟产权依然在亲戚名下。
从分析知道，税费基本上是差额缴纳，所以节省税费的核心在于如何降低差额。