最近总有人说，利好政策持续加码之下，越来越多后悔卖掉房子。
甚至有人说，2024年卖掉房子的人，注定会后悔。
因为再过两三个月，楼市将迎几大转变，房价或将暴涨。
今天咱们就一起来聊一聊，所谓两三月以后将迎来房价暴涨的依据是啥？未来房子该何去何从，现在到底还要不要卖房？
01、
专家提示，今年卖房注定后悔莫及？
之所以得出今年后悔卖房的论点，主要有几个方面的依据：
①在低谷期出售房产，可能会错失良机
最近楼市已经出现了回暖趋势，以深圳二手房市场为例，10月份成交了2.1万套。
二新房市场呢？深圳新房成交同比大涨569%，认购了1.3万套。
不仅仅是深圳，北京、上海、杭州等一线城市的房产成交数据也在逐步回暖。
有房产专家指出，市场需求已经在慢慢恢复，各种迹象表明房地产市场会爆燃。
②银行房贷利率下调，贷款买房压力降低了
过去房贷利率居高不下，购房首付门槛普遍较高。
如今，首付降到了历史最低点，房贷利率不仅跟公积金贷款一样低，而且据银行人士透露，利率还将继续下调。
这些对于购房者来说都是大利好，意味着购房者上车门槛降低了，以后还贷压力也会大大减轻。
而且，伴随着利率持续下降，市场需求还将逐步释放，推动价格上升。
③新房库存没剩下多少，房源“紧缺”态势初显
如今，不仅多个重点城市的新房库存已经降到了五年内新低；各地建房速度也降下来，甚至一些开发商已经停下来建房，土地供应也减少了。
另一边，近期市场挂牌也在悄然发生变化，一些信心较强的房东开始取消卖房，不少二手平台房价都出现了明显上涨。
这两个趋势之下，一旦市场供不应求，加速房源紧张，价格也会出现攀升。
④政策利好持续加码
除了市场供需波动，最近政府也陆续推出了一系列利好政策。
比如契税优惠政策，从12月1日起契税减半。这个税调整以后，购买二套房最多可省10来万！
另外，还有提高公积金贷款额度等利好政策，都将刺激刚需购房需求。
基于上述分析，有房产专家指出：
这种情况在过去几年也曾经出现过，房价上涨前夕，观望的人一窝蜂拥入，形成一个买家“抢房”的小高潮，到时候供不应求，房价再推新高。
所以，专家给出提醒：“千万别等到大家都觉得行情看好时才出手，那个时候大概率房价已经涨了不少，就已经错过了最佳时机”
02、
房价真的要大涨了？
不一定！
只能说伴随着第三轮房改的实施，未来房价分化会越来越明显，该涨的，还得涨。
咱们先来看看前两次房改：
第一次，是50-60年代，那时候的住房属于国家福利分房时代。
第二次，是1998年，国家正式启动住房商品房，福利分房时代结束，住房进入商品化时代。
随后经历了长达20多年的房价大涨。
第三次房改，是2023年，提出要双轨制并行，商品房归商品，保障房归保障。
意味着未来，商品房和保障房将同等重要。以后居者有其屋的任务，不是靠降商品房的价格，而是靠发展保障房去走。
这事可以参考香港，当初提出双轨制以后，经济实力强的就去买商品房，经济条件弱一点的，就排队申请保障房，然后房产的价值就开始分化。
被收回去做保障房的都是远郊的商品，或者城市里卖不掉的老破大。
剩下核心区的房子，因为稀缺性继续涨。
就像新加坡和香港一样，有一半以上的人都住在政府提供的保障房里面。
但是城市核心区那些商品房持续涨，一点也不妨碍它们成为全球最贵的几个国家（城市）之一。
所以，未来的一个趋势就愈发明显了：
有些房子，该涨的就让他涨，也不要限制。
买不起的，排队住保障房。
在这样一个趋势下，就会引发一个新的趋势：
有些房子，如果最后没人接盘，就会和保障房的价格一样，甚至还更低。
所以，2024年卖掉房子的人，注定会后悔的只是一部分人，未来上涨的，注定也只是一部分房子。
所以要判断今年卖掉房子会不会后悔？你就得问自己几个问题了：
你的房子是一二线城市的吗？是优质地段的好房子吗？你的房子有什么绝对的稀缺资源吗？
如果都不是，未来上涨的可能性就很低。
别说你的房子是学区房，未来一定涨，这话很自欺欺人。
因为房子的命运最终不是取决于有没有学校，而是取决于这个城市的兴衰，这个城市有未来，房子才有未来。
你去看看很多三四线小县城，同样是学区，依旧改变不了价格暴跌的命运。
但是你去看看那些人口长期流入的城市，即使没学校，房价依旧居高不下。
所以，别问你今年卖房，明年是不是就要后悔，你就问问你买卖房的城市未来会如何？
如果没啥产业，没啥年轻人，而且老人又多，你觉得这样的城市房价还会暴涨吗？
一句话总结：
今年卖掉房子是不是会后悔，得看你城市的发展，得看你的房子是不是核心城市的优质房。
如果不是，今年卖，可能明年你就偷着乐，说不定还高兴自己卖在了较高位。
如果是，你今年抛，可能三五年就真的要后悔了，这也说不准！