最高院：购房人全额付款但未办理过户登记的，不享有房屋所有权，只能向开发商主张合同请求权资深房地产税务律师网

孔凡靓向一审法院起诉请求：1.依法判决不得执行位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华大街496号中银城市广场8单元20层20071号、20072号、20076号、20077号、20086号、20087号房屋，并解除对上述房屋采取的查封、冻结措施；2.依法确认位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华大街496号中银城市广场第8单元20层20071号、20072号、20076号、20077号、20086号、20087号房屋的所有权归孔凡靓所有；3.本案诉讼费用由新盛公司、中银公司负担。

新盛公司与中银公司、杨岩森、赵心、华厦公司合同纠纷一案中，中银公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，上海二中院于2015年5月12日作出（2015）沪二中民六（商）初字第4号民事裁定，驳回中银公司管辖权异议。中银公司不服提起上诉，上海市高级人民法院于2015年8月31日作出（2015）沪高民五（商）终字第41号民事裁定，撤销一审裁定，将本案移送一审法院处理。

3.孔凡靓针对新盛公司的诉讼保全行为提出保全异议复议申请，一审法院于2019年8月30日作出（2019）新执异1号执行裁定，驳回孔凡靓的异议请求。孔凡靓遂提起本案诉讼。

本案在审理过程中，孔凡靓于2019年11月15日向一审法院提出撤诉申请，申请撤回对第三人杨岩森、赵心、华厦公司的起诉。

虽然孔凡靓主张本案应适用《执行异议和复议规定》第二十九条的规定，但该条规定的是房屋消费者物权期待权的保护条件，是针对所购商品房用于自住且名下没有其他用于居住房屋的情形。本案中，双方合同明确约定“买受人的房屋仅作商业使用”，且孔凡靓一次性购买六套房屋的做法亦与其自行居住的主张相矛盾，故本案不具备适用第二十九条规定的条件。

三、关于孔凡靓所提确权之诉能否成立的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”据此，孔凡靓有权在本案执行异议之诉中请求确权，新盛公司辩称确权之诉不应在本案中一并审理的理由无法律依据，不予支持。

综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条规定，一审法院遂判决：驳回孔凡靓的诉讼请求。案件受理费31600元（孔凡靓已预交），由孔凡靓负担。

二审中，当事人没有提交新证据。

二审认定事实与一审一致。

本院认为，本案争议的焦点问题是：孔凡靓对案涉房产是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。