房产过户时买卖赠与继承哪个划算

现在的房产过户有多种形式，其目的均有一个共同点，实现房子的转让，根据自己的个人情况和亲缘关系可以对过户方式进行思考，以达到选择最佳的分配方式。

操作方法

买卖。通过买卖，房屋买卖双方需缴纳的税费如下：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税、契税、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。

继承。继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明)、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。如果是法定继承人继承，则无需交纳此费用。因此目前遗产继承是不用交遗产税的。

实事求是，根据实际情况分析。买卖、赠与、继承三种方式，是否合适划算，是看你住房实际情况来定。如果该住房不满2年，受让方名下有其他住房，当然继承划算省去过户税费，但是，继承需房产证人和配偶都死了，才可以办理。如果还是上述情况，像房产证登记人活着就过户，就是赠与过户划算。如果受让方名下无住房，该房产持有人持有住房满2年，建议是买卖过户划算。赠与和继承，得到住房，以后想卖掉，需要交纳房价全额减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个税，所以，以后想卖掉住房，最好买卖过户得到住房。