父母把自己名下的房产交给子女，怎样最省钱？
第一，房子为什么要过户？
只有房产产权人才有房子的处置权。因此，若要出售家里已经过世老人的房子，需要先过户到子女或者亲属名下才能再交易。
第二，房产过户是不是越早办理越省钱？
答案是肯定的。随着不断攀升的房价，房屋的核税价也在上升，因为同样的房子办理过户确实比早些时候要多掏一部分的契税、个税。
第三，父母把自己名下的房产交给子女，怎样最省钱？
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理房屋评估作价，完后办理赠与过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。这三种过户方式的流程和收取的费用都不同。那么，房产过户怎样最省钱呢？
【举个栗子】
西安的小明爸爸妈妈，未来想把五年前购买的爸爸妈妈名下唯一的80平米的房子给小明（小北名下无房），现在这套房子的市场价是15000元/平米，需要多少费用呢？
直接“卖给”孩子
第一种方式就是直接卖给孩子，也是目前市场上最常见也最推荐的一种过户方式。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
因为该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和增值税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，和80元的房屋转移登记费。
直接卖给孩子的税费：12080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*1%+80元
如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额1%的个人所得税。
适用情况：房屋买卖过户的方式，适合房产可能还会进行再次交易的情况，或者房屋产证满5年且是卖家名下唯一财产，或房产证满2年的情况。
赠与给孩子
第二种传承房子的方式是赠与。
父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳评估费外，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。
赠与孩子的税费：42080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*5‰+房子面积80*房子单价15000元/平米*3%+80元
整体来看，一套西安市价15000元/平米的房子赠与孩子，评估价会略低于市场价，但税费成本要比买卖高。并且赠与的房产在交易需要缴纳差额的20%的个税。
适用情况：赠与过户的方式适合代代相传不进行二次交易的情况，或房屋差价不大的情况，或被赠与人名下有多套房产正常买卖受政策限制的情况。
继承给孩子
我们最后说说继承，继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用继承公证费（只有遗嘱继承时需要）和房屋转移登记费。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。
遗产继承费用：80元转移登记费
适用情况：继承过户适合对房产需求不迫切的情况
综上所述，继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式，但是三种方式各有各的使用场景。继承适合不需要着急过户的情况，买卖过户适合需要着急出售房屋的情况，赠与过户适合代代传承的情况。具体每个人的情况不同，可根据自己的需求来选择过户方式，但总的来说早过户税费是较少的，也可以避免矛盾，且只有产权人才有房屋的处置权。