父母房产过户给子女，继承赠与买卖哪个更划算

目前，父母房产过户给子女的方式主要有继承、赠与、买卖，那么这三种方式哪种更能省钱呢很多人一看这三种方式，很简单的认为继承和赠与是最省钱的，对此我想说，先别慌，我们算完账再来看看哪种更加省钱。

一、继承过户

这种所谓的继承过户，通常是指老人过世以后的继承。继承过户的方式是不需要缴纳个税、增值税和契税的，因此对于继承者来说，只需要去公证处做一个公证即可，也就花个公证费用就行。

不过，如果将来继承者想要出售该套房产，继承者需要缴纳该房产增值部分的20%个人所得税。

二、赠与过户

在现实生活中，经常出现身体健康的父母，想提前把房产给孩子的情况。那么父母自愿把房子无偿送给子女，想送就送还用得着再交钱嘛其实不然。父母想要将自己的房产给孩子，不可避免的要缴税。赠与过户虽然不需要缴纳增值税和个人所得税，但是房屋的契税却是不可避免的，目前房屋的契税一般是3%，假设一套评估价值200万的房子，那么光契税这一项，都需要缴纳6万元的契税。

不但如此，赠与的房子，通常还需要去公证处做房屋赠与公证，这又是一笔比较大的费用，当然具体产生的实际费用，还要根据当地的行情来看，有的公证费用甚至能达到2%，也就是4万元，那么加上契税，这就花费了十万元，当然了，公证费用也有几千的。

这还不是最主要的，如果受赠方将来想要出售这套房产，那么费用就更高了，需要缴纳差额20%的个税。该差额是交易时的评估价减去赠与时的评估价。

假设受赠时，该套房产的估值是200万，几年后的评估价格是250万，那么差额就是50万，因此出售时所要缴纳的个税就是50万*20%=10万元，看看，又是十万元没有了。

现在总结一下，如果该套房产价值200万，那么赠与所需要缴纳的契税是6万元，公证费用则是几千到4万不等，前前后后也差不多七八万。

三、买卖过户

买卖过户其实就和买二手房是一样的，该交的税一样都少不了，也就是说个税、增值税和契税都是需要缴纳的。

很多人看到这里说，不用想了，这种方式肯定是花钱最多的。那么到底是不是呢结论先别下，先算算钱再说。

假设父母的房屋已经满两年，那么买卖的话，是免收增值税的。

此外，如果该套房产是父母唯一房产且满五年的话，那么同时是不需要缴纳个税的。

也就是说，只要满足满五唯一的条件，那么只需要缴纳契税了。