如果有人告诉您，只需要花50元钱就能在北京买一套房子，您会相信吗？家住在北京市通州区的李女士，就遇到了这样一件事。
签订了买房合同，可过户时却被告知房屋已被查封，查证后发现房子被50元卖出，究竟是骗局，还是另有隐情？
01
2009年7月，为了孩子上学方便，李女士以每平米9000元的价格，卖了自己在北京市通州区原有的八十多平米的房子。
准备用这些钱在孩子学校附近，买一套大点的房子。于是便让房产公司的工作人员帮自己留意，有合适的房子及时联系她。
双方见面后，李女士了解到委托代理售房的人名叫叶赛英，是受到儿子杨荣的委托帮忙卖房的。儿子人在国外，想开个店铺手里又没有钱，这才想把房子卖了。
听了这句话，李女士顿时放心了，仔细检查了产权本、公证书等证件。这才满意地回了家，和家人商量过后，决定买下这套三居室。
2009年8月5日，李女士和叶赛英以一百万元人民币的价格，签订了房屋买卖合同。签字时李女士也支付了10万元的定金。
过完户当天，李女士在三方人员的见证下到银行办理手续，给叶赛英打了70万的购房款。
就在这时，房产中介发声了：
“你们谁有个反悔，谁就算违约了。”
“违约就要双倍赔偿李女士的十万元定金、中介费五万。”
一切进展得非常顺利，李女士也满心欢喜，准备办完过户手续就搬进新房子。可就在此时，却发生了一件奇怪的事。
自己新买的房子，已经被北京市通州区人民法院查封了，这是怎么回事呢？
02
为了解事情的真相，李女士赶忙和叶赛英到法院询问，然而得到的结果却是：
“王秋菊给你告上法庭了。”
“她还说你把房子卖给她了。”
房子被卖给了别人，而且对方还到法院起诉了？这是怎么回事？
一番了解才知道，这个名叫王秋菊的人是叶赛英的租户。一个租户，又凭什么可以状告业主呢？
这时法院拿出一份2009年8月7日，叶赛英和王秋菊签署的过户协议书，仔细看过之后，李女士大吃一惊。
和自己签完协议两天后，叶赛英又以50元元的价格把房子过户给别人了？突如其来的消息，让李女士产生一种被骗的感觉。
用50元的价格买一套房子，这听起来就像是天方夜谭。这个叫王秋菊的租户和叶赛英又是什么关系呢？
带着这些疑问，李女士来到了房屋中介公司，这才打听到一个让她意外的消息。
“租房子的王秋菊是叶赛英儿子杨荣的前女友。”
“两人之前谈恋爱好多年。”
李女士顿时觉得不对劲，这里边是不是有什么圈套：
“那房价一天一个样”
“一个礼拜左右十几万就上来了”
“我签完合同差不多是六七天去过的户”
“那六七天涨得都不像话了”
再看那份协议书，白纸黑字清清楚楚写着叶赛英三个字，还有手印，这更加深了李女士的怀疑。或许真的是对方反悔了不想卖房给自己，才想出了这样的办法。
带着不安的心情李女士找到了叶赛英，想把心里的疑惑问清楚。可面对李女士的质疑，叶赛英也感觉很冤枉：
“我根本没有卖过这个房子。”
“没有写过这个房屋过户的协议。”
“我卖给李家一百万，怎么可能用50元元的价格卖给她？”
“这个协议书有问题。”
听叶赛英这么一说，李女士也是半信半疑。
仔细想一想，两个人签署买卖合同的同时，还规定了如果违约，叶赛英不仅要双倍赔偿自己十万元定金，还要赔偿房屋中介费5万元。
加起来也是一笔不小的数目，这么看叶赛英不像是在骗自己，可是这份房屋过户协议，又是怎么回事呢？
这时叶赛英发现，这份公证书的内容，是写在儿子委托自己卖房的委托书复印件背面的。卖房这么重要的事，怎么会写在公证书的后面呢？连张纸都没有吗？再者说就算要卖房子也要找中介，到有人作证的地方去卖，根本不会在一张纸上写。
这时叶赛英想到一件事情，8月7号的时候，因为王秋菊拖欠了两个多月的房租，叶赛英就到她住的地方拿钱，不料却听到这样的话：
“你没有权利拿房租”
“这房子是杨荣的”
儿子委托自己卖房，怎么会没有权利呢？叶赛英当时就拿出了委托书的复印件给王秋菊看。
叶赛英回忆这份协议的关键，就发生在接下来的事情上。
王秋菊看完之后，突然笑着开口道：
“阿姨，你把复印件留给我一份吧”
“阿姨，你没有原件，就在这底下给我签一个字吧”
“同原件一致，就这么签一下”
“前面签完了，后面再签一个字吧”
王秋菊把复印件对折起来，当时复印件背面还是空白的，上面没有过户协议。叶赛英听完没有怀疑，再次签下自己的名字。
如今这个案子，原告是王秋菊，被告是叶赛英的儿子杨荣。诉讼的请求，就是按照房屋转让协议执行，将房屋过户到自己的名下。
这份房屋转让协议究竟是真是假？王秋菊又是怎么拿到这份协议的？
03
王秋菊告诉记者，1993年她19岁的时候，就和叶赛英的儿子杨荣谈恋爱了。之后两个人合伙开了一家美容美发店。
几平米的小房子里，王秋菊做美容，杨荣做美发。随着两人的辛苦打拼，事业也有了一定的规模。店铺越做越大，最后做成了学校，也算是有一定的积蓄了。
在这期间，王秋菊和杨荣的感情一直很好，已经到了谈婚论嫁的阶段，只是到了买房子的时候，发生了意见分歧。
“订房子的时候是1999年。”
“首付款也是我来交的，先交了个定金。”
虽然之后杨荣有事出国了，但是两人的感情并没有因此疏远。每天保持通话，杨荣也花心思从奥地利给王秋菊寄回不少礼物和照片。
除此之外，还说要把这个房子过户给王秋菊。
之后，杨荣在国外逐渐稳定下来，也有了一定的收入，就想让王秋菊跟他一起出去，到国外生活。
杨荣真的要把房子过户给王秋菊吗？还是恋爱中男孩哄女孩的谎话？
为此，记者通过网络连线到了身在国外的杨荣，他表示：
“1995年的时候，我认识的王秋菊。”
“1996年的时候她们在同一条街上开了一家照相馆。”
直到2001年，跟王秋菊彻底分手回到了老家浙江，才开始考虑出国的事情。之后经过别人的介绍，认识了现在的老婆。
至于房子的事情，杨荣矢口否认：
“2001年6月份，订房的时候有一个免费的物业，就赶紧订了。”
“那个时候首付款是12万。”
“我在永顺西里那边有一个房子，也是早一年买的。”
“那个房子正好是12万，我就把那边的房子卖掉，付这个房子的钱。”
根据杨荣的说法，买房的时候他已经和王秋菊分手了。既然两个人分手了，为什么王秋菊还住在杨荣的房子里呢？
原来在杨荣出国之后，王秋菊就在联华商场里租了一个柜台做摄影，位置就在两人买的房子的楼下。
为了工作方便，两人就有了一个口头协议，杨荣的月供是2140，王秋菊替他支付这笔钱就可以抵房租。也就是说，王秋菊的房租费都是在还杨荣所购房子的房贷。
这话一说出来，王秋菊就坐不住了立马反驳杨荣：
“连个租赁合同都没有，这个说法不成立”。
杨荣说由于自己身在国外，2009年委托母亲把房子卖了，那张委托书，早就放到中介上面去了。
而且在那之前，叶赛英已经和李女士签了协议，就是因为杨荣这边还有一个护照复印件没有传过去，才导致过户手续卡在那没办法进行。
结果王秋菊就把杨荣告上法庭了，连房子都给冻结了。
王秋菊和杨荣过去是恋人，这一点两人都承认了。对于买房的出资，两人却各有自己的一套说法，而房子如今确实在杨荣的名下。
2009年杨荣委托母亲叶赛英卖房，而且跟李女士在8月5日签订了房屋买卖合同。可是后来为什么会在两天之后，又出现这份50元房屋过户协议呢？又为什么会写在一份委托书的背面？
04
对于这个疑问王秋菊有自己的说法：
第一：这个委托书，就是用来出售转让他的房产的。也就是说这个委托书，能到我的手里，就是她拿这个来履行义务来的。
第二：她不可能在一个没有看到的协议的内容，或者是一个空白纸上，按格式填写自己的名字，并且写上日期盖上指纹。
第三：这是一个摄影工作室，没有太多的纸张。
第四：我也叫她（叶赛英）这么多年的妈妈了，现在我也习惯了。
叶秋菊觉得叫了十几年的妈，两人也算是一家人了。就让叶赛英在纸的背面签个字，免得还要下楼打印，太麻烦了。
王秋菊的一番话，却让叶赛英翻了脸
“买房子这么大的事情能笔误吗”
“就算是笔误了，我也认识字，我也会看”
“怎么会不看就给你签字了呢”
根据叶赛英的描述，当初儿子急需用钱，她不得已在别的地方借了17万多，还有一分五的利息，也就是说10万块钱就要1500的利息，17万就要二千多块钱的利息。
这才还了房子剩余的贷款，准备把房子卖个高价。根本不可能把房子以50万的价格卖掉。是王秋菊在自己签名的委托书背面加了内容。
两人各说各的理，李女士也被绕迷糊了，只能等待法院的判决。
经过几个月的漫长等待，终于在2009年11月20日，北京市通州区法院给出了判决。
认定《房屋过户协议》中，是由于笔误将“伍拾万元整”写成了“伍拾元元整”，被告称原告是通过欺骗的手段，骗取签名后签名伪造的《房屋过户协议》证据不足，《房屋过户协议》是真实有效的。原告王秋菊支付房屋价款五十万元，被告杨荣协助原告办理过户登记。
听到这个判决的李女士感到十分震惊，因为王秋菊和叶赛英之间的输赢，跟她没有关系，她在意的是“房子究竟归谁”。
可是叶赛英的态度，却让李女士感到还有一丝丝希望。
2009年12月，叶赛英代理自己儿子杨荣将案子上诉至北京市第二中级人民法院，在这期间，杨荣又向法院提起诉讼。
请求法院判决自己的母亲叶赛英，当时签署的房屋转让协议超越了代理权限。
这就让人疑惑了，协议上明明写的是“房屋过户协议”，杨荣凭什么就认为这是一份房屋分割协议呢？
对此，杨荣的代理律师给出了答案：
“这个房屋过户协议虽然名称是房屋过户协议”
“但实质内容具有房产分割的性质”
“最后还是认定了”
“这份协议实质上是共有财产的分割协议”
根据我国合同法第四十八条第1款：
“行为人没有代理权、超越代理权”
“或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同”
“未经被代理人追认”
“对被代理人不发生效力”
“由行为人承担责任”
因此《房屋过户协议》对杨荣不发生效力。
再者共有财产的分割和房屋出售是两个概念，比如杨荣让母亲去出售房屋，结果他的母亲说这个房屋是我儿子和另外一个人的共有财产，然后以低价对它进行分割，这是属于两个法律关系。
2010年12月20日，北京市中级人民法院，对杨荣提起上诉的房屋确权事件作出判决。因为叶赛英和王秋菊签订的《房屋过户协议》对杨荣不发生效力，则王秋菊向杨荣主张《房屋过户协议》约定之权利没有依据。撤销一审判决，驳回王秋菊的诉讼请求。
可是接下来发生的事，却让李女士欲哭无泪。
05
等了三五天，李女士还是没有收到叶赛英的消息，如果说要过户要解冻房屋的话，还需要找通州的一审法官，然而得到的消息却是：
“我们上面的卷宗还没下来呢。”
鉴于王秋菊和杨荣曾经谈过恋爱，其后各自组建了家庭。
杨荣的代理律师认为：
“恋爱期间，尤其是双方购买房产这种比较大的事情。”
“不可能说没有任何书面协议。”
“没有任何证据来证明他们有共同共有的事实基础。”
“因为当时出资的票据、出资的份额。”
“都是由杨荣实际出资的。”
2011年6月7日，北京市通州区人民法院作出判决，房屋虽购买于原告、被告恋爱期间，但是以被告个人名义登记，原告未能向法院提供有效证据，证实房屋是双方共同所有。
根据我国物权法第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。驳回王秋菊的诉讼请求。
之后王秋菊再次提起上诉，之后便一直处在审理阶段。
两三年的官司打下来，可以说把半套房子都打没了。打官司的钱是叶赛英借款付的，一分五的利息，这么久下来光利息都好几万了，可官司就是打不下来。叶赛英也很无奈，但是也只能这样下去。
对于李女士来说，当初80万卖的房子，现在只是三分之一的房钱。这三年来，她和家人一直过着租房的生活。买了房却不能入住，这让她感到很心酸。
王秋菊表示，自己虽然住在这套房子里，可这三年为了这场官司，也是心力交瘁。
一套房子让三家人都陷入了困局。
根据我国的物权法，房屋产权的确认是以登记为准的，如果您购买房屋是和他人共同出资的，一定要在房屋产权登记的时候，加上自己的名字，而且出资的证明也要妥善保存。