最近，王爷爷打算将自己名下的财产整理好，以免后期一家人产生矛盾。王先生名下有2套房，均与5年前去的产权证，他想两个孩子各1套。去咨询的时候才了解到过户房子需要一大笔税费，他听别人说，2021年1月1日起实施的《民法典》对于房产继承、赠与、买卖等法定要求有部分调整，他不知道在子女继承房子怎么做才能最划算，就这个问题咨询了专家，相信这也是很多人的问题，那我们就来听听专家怎么说。
房屋想要留给子女哪种方式最划算呢？
房产想要留给子女买卖、赠与、继承哪种方式最划算呢？专家说，房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么就要算一笔账，假设王小某无房，父亲王先生有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？
首先算赠与，需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元；再算买卖，根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元；最后算继承，只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。最后得出结论是这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
还有一种算法是，假如王先生买房花了60万，王小某取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万；如果是买卖的方式给王小某的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税；如果采用是赠与和继承的方式，因为王小某是沿用了取得房产60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，就需缴纳240万的价差税。
专家建议：房屋继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。所得房屋在出售、税费征收与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算；税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)；买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。