2024年5月6日，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等三个方面优化房地产政策，具体来看：
一、分区优化住房限购政策
（一）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。（此前非户籍社保个税年限为3年）
（二）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。（此前户籍居民家庭限购2套，户籍成年单身（含离异）限购1套）
其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。
二、调整企事业单位购买商品住房政策
同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
三、提升二手房交易便利化
表：深圳分区域限购政策
积极落实政治局会议精神，优化多个区域限购政策，更大力度支持改善性住房需求
继4月30日北京放松五环外限购政策后，一线城市中深圳率先跟进优化限购，将非本市户籍家庭及单身人士在部分区域购房的社保/个税年限降至1年，进一步降低购房门槛。根据深圳统计局数据，2023年深圳常住人口为1779.01万人，比上年末增加12.83万人（人口增量在一线城市中最多），其中，常住非户籍人口1172.87万人，占比为65.9%。深圳人口保持较快增长，且非户籍居民较多，社保年限缩短有助于推动购房需求释放。
与此同时，本次深圳明确增加本地多孩家庭购房名额，也是进一步支持改善性住房需求的具体体现。另外，本次政策亦允许符合条件的企事业单位购房，有利于进一步释放购房名额，增加购房需求。
从市场的角度来看，2023年下半年以来，深圳持续优化楼市政策，政策效果逐渐显现，市场情绪有所恢复，根据中指数据，今年4月，深圳新建商品住宅成交面积环比增长5%，高基数下同比仍下降；二手住宅成交超4000套，达2021年5月以来最高水平，环比、同比均增长。分区域来看，本次限购政策优化的区域近几年新房成交量占全市整体的比重较高，政策优化预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转。
表：近几年深圳分区新房成交套数及占比
以旧换新政策进一步完善，畅通一二手链条
政治局会议后北京、深圳接连优化限购政策，一线城市因区、因需施策节奏加快
4.30中央政治局会议释放了更加积极的信号，预计房地产供需两端政策均将加快落地、落实。此次深圳政策充分体现了因区、因需施策的思路，北京、深圳接连优化限购政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能。随着政策效果逐渐显现，房地产市场预期和活跃度有望迎来改善，叠加去年同期交易高基数效应逐渐减弱，全国新房市场有望加快筑底企稳。