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2024.08.27加拿大
2024年，哪种方式将房子过户给孩子，省钱又省心呢？
目前房屋的过户方式，主要有3种：赠与、买卖、继承。
今天我们来聊一聊买卖。
买卖，就是父母作为房子的卖方，子女作为房子的买方。
一、房产买卖过户流程
（一）准备资料
《不动产登记暂行条例》：
第十四条规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
第十六条规定:申请过户应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明材料；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《不动产登记暂行条例实施细则(2019修正)》：
第十一条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
根据上述规定，我来告诉你到底要准备啥：
父母：《身份证》《户口簿》《结婚证》《不动产权证》
子女：《身份证》《户口簿》
特别注意：如果孩子未成年，根本不用去不动产登记中心，父母直接带上孩子的出生证、户口薄去办就行。
此外，还有《房屋买卖合同》。一般不动产中心都准备有模版，直接去领取填写就行了。
备注：
为啥要与他人利害关系的说明材料？主要就是看看你们是不是近亲属，是的话国家说这就不用公事公办了，得享受税收优惠。
那啥是与他人利害关系的说明材料？户口本有不？如果父母子女都在一个户口本上，那双方之间的关系不是很明确了么。
什么？你说你长大从父母的户口本出来了？没在一个户口本上，那父母还找的到你的出生证明、独生子女证之类的不？它们也能说明你和父母的关系。
都没得？那去派出所整个证明。
注意：不需要公证！不需要公证！不需要公证！
（二）办理完税手续。
要交哪些税费呢？
契税、个税、房屋登记工本费等等。
3.申请领新房产证。
二、买卖房产所需税费
（一）契税
1.计税依据：
《中华人民共和国契税法》
第四条规定：契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
有人说，我想到一个避税的好办法，把房子以1元钱卖给子女，这样是不是按照1元来计税，交的税不就少了么。
嗯...这样干的人还挺多的，然而并没有什么卵用，你的房产买卖合同上约定1元或1角甚至1分都可以，你的房子嘛，你想卖价多少就卖多少。
但——税务机关不会以合同约定的标的价格来计算税费的，而是以该房所在地市场价格来计算税费。
2.计税比例
《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
房屋买卖的契税是3%-5%，具体的比例由省、自治区、直辖市人民政府制定，重庆市的房屋买卖契税是根据子女个人或家庭套数来取值的：
①90平以下，首套和二套是1%；
②90平以上首套1.5%，二套2%；三套以上3%。
（二）个人所得税
《中华人民共和国个人所得税法(2018修正)》
第三条个人所得税的税率：
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
重庆市的个税计税有两种方式：
①核定征收：计税价格*1%。这个计税价格是因为你的房屋买卖合同约定的价格失真，税务局核定这个房屋值多少钱的价格。
（三）登记费
各地有所不同，重庆市一律80元/件。
总结：举个栗子
张三把价值100万元，90平以下的房子卖给儿子张小三。需要税费为：