父母给子女房产哪种方式最好?三种过户方式解析

父母的房子要给儿女，一般会有几种方式，一个就是赠予，一个是继承，一个是买卖。那么父母的房子怎么给女儿最划算呢下面就分别针对这三种方式进行一个详细的介绍。

1.买卖

房屋买卖就不用说了，最常见的过户方式，是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费，不同的情况，费用不同。

优势：干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。

劣势：相比继承和赠与，需缴纳较多的税费。

2.赠与

不动产赠与是指不动产权利人将自己的不动产无偿转让给他人的民事法律行为。可见，赠与对象不仅限于子女，也可以是亲戚或朋友。房子给了，房子的主人可以自己选择，把房子给谁。

赠与有两种形式，一种是直系亲属的赠与，一种是非直系亲属的赠与。根据赠与形式的不同，税费也会有差异，除了部分挂号费，直系亲属赠与主要是契税，非直系亲属赠与则视为销售。

优点：房屋产权所有人可以自主选择把房子给谁。赠送方式简单方便，所需成本也不是很高。尤其是在限购的条件下，有些人买不到房子，所以赠与是一种方式。

缺点：虽然赠与转让不需要缴纳个税，但是有契税、印花税和公证费等。如果是父母子女之间，这比继承要好。如果受赠人出售房屋，将征收20%的税。五年且唯一住房，五年且唯一免检。

3.遗产

根据法律规定，房地产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然是法定继承人，不存在争议。但是如果有多个孩子，那么如果想给一个，就需要遗嘱继承。

优点：继承和转让不需要交税费，只需要交转让的费用。没有税、个税、契税，成本最低。

缺点：父母健在不能办理继承和过户，但手续会比较繁琐。如果继承人将来卖掉这套房子，要征收20%的税，五岁生日以后才免唯一的税。

综合下来，单纯从费用上讲，继承过户费用最少，其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。但继承受条件限制较多。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。

责任编辑：wangyan

房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为您答疑解惑！

千亿房企陷入退市危机，高管集体出手拉涨停，当地政府也表态