宅基地上的房屋是可以买卖的，但需满足一定的条件，买卖双方必须是本村村委会的成员，且购买方必须符合“一户一宅”的条件，如果购买方不是本村村民，那么该买卖协议是无效的，需要注意的是，宅基地不可继承，但可以用于抵押，宅基地的土地所有权并不属于个人。
【法律解析】：农村宅基地上的房屋虽然可以买卖，但仅限于在本村范围内进行出让和转卖，农村宅基地是农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
宅基地住房不能自由买卖，这是因为宅基地归农村集体所有，农民仅拥有使用权，根据法规，宅基地房屋可在相同集体经济组织内部进行转让，但城镇居民不能购买此类房产，转让行为还需遵循特定条件，例如需经过集体组织同意等，值得注意的是，各地政策存在差异，具体情况需参照当地政策来判定。
农村自建房可以买卖，但仅限于卖给有农村户口的人，不能卖给城镇居民，房子的买卖必须经过村民委员会同意；且买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。
农村自建房可以买卖，但需按照合法程序进行，虽然这是合法的买卖，但并非完全自由买卖，农村自建房买卖需要满足以下两个条件：买卖双方同属于同村农民，卖方必须拥有两处以上房子，确保卖掉自建房后，自己还有居住的房子，因为卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。
农村自建房可以买卖，但一般应满足以下条件：（1）买卖前需征得所属集体经济组织的同意；（2）买卖双方属于同一集体经济组织成员；（3）受让方此前未分到宅基地。
农村的自建房可以买卖，但出售农村自建房有一定的条件限制，因为农村的宅基地是归属于集体经济组织所有的，这意味着农村的自建房基本上只能卖给本村的村民，而且把自己的自建房卖出去了的情况下，就不能再申请宅基地了。
【法律解析】：可以，农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员，农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。
农村宅基地交易属违法行为，不得私自买卖，此项权益归农民集体所有，由村集体无偿划拨供村民建房使用，禁止转让，宅基地上的房屋可依法进行转让，宅基地使用权也将随同房屋一并转移。
根据我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
农村宅基地买卖不合法，农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋，法律依据《中华人民共和国宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
律师解答：不可以，农村宅基地不可以进行买卖，因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权，农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。
农村房屋买卖是合法的，法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制，农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
通常而言，宅基地住房无法进行自由买卖，这是因为宅基地归农村集体所有，农民仅拥有使用权，根据法规，宅基地房屋可在相同集体经济组织内部进行转让，但城镇居民不能购买此类房产，转让行为也需遵循特定条件，例如经过集体组织同意等，值得强调的是，各地政策存在差异性，具体情况需要参照当地政策来判定。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制，农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。
农村宅基地上的房子是可以买卖的，但宅基地本身则不能直接买卖，在法律与司法实践中，这种交易通常以两种方式进行：一是赠与，二是通过签订房屋买卖协议并到镇里办理宅基地使用证更名手续，若交易双方为同一村的村民，这种流转行为相对更为常见。