【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、房产过户给儿子需要什么手续办理
根据法律规定，不动产权利的设立、变更、转让及消灭必须经过合法登记才能生效，但法律另有规定者除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房产抵押给个人能过户吗
当房地产作为抵押品被转让给特定人士之后，的确是允许进行产权转移操作的，但是需要满足一系列的先决条件才能够合法进行。
也就是说，即便是原本属于某人所有的房地产已经抵押出去，该业主仍然享有公开出售或者进行产权转移给第三方的法定权利。
在此过程中也存在诸多需要加以注意的事项：首先是通知义务方面，抵押人在决定进行抵押房地产的转让时，必须及时向抵押权人发出通知。
尽管房地产已经完成了转让，但是抵押权并不会因为交易的完成而自动失效，而是继续依附于房地产之上，不会因为转让而消失。
这也就意味着，新的房地产所有者所接手的实际上是一个附带抵押负担的物业。
只有在抵押权人同意转让，并且抵押担保的债务已经全部清偿完毕的情况下，在解除抵押登记手续办理妥当之后，房地产才能顺利地进行产权转移。
一般来说，按揭没还完也能过户。
以下是两种方式：
2、如果手头紧不能一次性还完，就跟银行商量换个贷款人，重新签个贷款协议。
不过这个过程有点烦人，因为银行可能会觉得有风险或者太费事而不愿意帮忙。
房产赠与协议书是否需要公证，需视具体情况而定。一般来说，房产赠与协议书并非法定必须公证的文件。若赠与人和受赠人自愿选择公证，公证后的赠与协议书具有更强的法律效力，能更好地保障双方的权益，避免日后可能出现的纠纷。例如在一些涉及大额房产赠与的情况下，公证可以增加协议的公信力，让受赠人更放心地接受赠与。但如果赠与行为较为简单，双方对协议内容无异议且能自行履行，不进行公证也不影响协议的法律效力。不过，从法律风险防范的角度考虑，若赠与的房产价值较高或情况较为复杂，公证能为双方提供更有效的法律保障，减少潜在的法律风险。总之，是否公证可由双方根据实际情况协商决定。