房子过户给子女,“在世办理”和“过世办理”,哪一种更省钱?其他房产置业

对于普通人来说,一生之中能够买到一套属于自己的房子,已经是很不容易的事情了。然而,“生老病死”是自然规律,不管是王侯将相还是贩夫走卒,谁也逃不开。生不带来,死不带去。当老人去世之后,房子应该怎么办?如果在西方国家,父母去世之前,大多数情况会把财产、房产提前进行分配,并且立下遗嘱。

而在我们国家,正常都不会这么做。一方面是老人碍于面子,另一方面是担心子女会因为分配而引发矛盾。如果是独生子女倒还好,如果是多子女的话,很可能会因为房产分配而伤害感情。

1、按照传统观念,“子承父业”,子女可以自动继承父母的房产,等父母去世直接继承。

2、还有一种方法,就是父母在世,把房子卖给自己的子女。

3、除此之外,父母还可以通过赠送的方式,父母直接把房子赠予给子女。

以上3种方法,哪一种最划算?很多人都觉得,等父母去世之后,子女直接继承房产不需要收取任何费用,最划算的。然而事实并非如此,如果有这种想法的话,最终很可能会吃大亏,损失几十万都有可能。

如果想要把房子过户给子女,应该选择“在世办理”还是“过世办理”?我们以90㎡的面积,总房价200万为例子,下面给大家讲讲以上3种方法哪一种最划算?

父母去世,子女直接继承房子,这种方式办理起来很简单,费用也不多。只需要缴纳房子的公证费、登记费等等,没有契税和个税,金额并不大。

1、房屋财产公证费:

房屋财产公证费是采用累进计费率%计算方式,100㎡以下收取房屋总价的5%。如果按照90㎡的面积,总价200万来计算,公证费就需要10000元。

101㎡以上-1000㎡的部分,按照2.5%来收取。1001㎡-2000㎡的部分按照1.5%来收取。

2、房屋登记费

房屋登记费就很便宜了,几十块到上百块钱不等。

3、满五唯一

如果子女继承了父母的房子,并且不满足“满五唯一”(5年内只有一套房子转让,并且是唯一住房)的条件。在出售的时候,将需要缴纳20%的个税。总房价200万的房子,就需要缴纳40万的个税,这可是一笔很大的数字。

4、房产纠纷

等父母之后,由子女直接继承房产。如果是独生子女倒还好,如果是多子女的家庭。很可能会因为分配的问题,出现很多不必要的麻烦和纠纷。

父母还在世的时候,把房子直接卖给子女。通过这种买卖的方式把房子过户给子女,其实是最划算的方式。

1、契税

在满五唯一的情况下,面积小于90㎡的房子,契税为1%的总房价。房子的面积超过90㎡,契税为1.5%,如果不是唯一的住房,契税为3%。

如果按照90㎡,总价200万的房子,契税大概就在30000左右。

2、增值税

如果房产证不满2年的话,就需要缴纳5.6%的增值税。如果房产证已经超过2年,就可以免交增值税。

3、个税

非普通住宅的个税,是总房价的2%。一般的普通住宅,个税是总房价的1%。也就是说,这套90㎡的房子,个税为10000元左右,再加上80元的记录费。

通过这种方式,乍一看好像需要花费不少的费用。但是,如果房子继承之后再次进行售卖,和出售的个税比例相对比,花这个几万块钱就划算多了。

除了继承和买卖之外,父母也可以把房产直接赠送给子女。赠予就是父母自愿、无偿地把房子赠送给子女,需要订立赠送的书面合同。

赠与的房子,需要缴纳比较高的契税,是总房价的3%。按照总价200万的房子来计算,就需要缴纳60000元的契税。

2、房屋财产公证费

赠送的房子,房屋财产公证费,是总房价的2%,那就是大概需要40000元的公证费。

3、登记费

评估登记费、房屋登记费等费用相对比较少,几百元以内都可以搞定。

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