娃娃房主有风险，房产登记需谨慎

近几年来，越来越多的人们前来咨询如何将房产过户到未成年人名下或者欲将未成年人名下的房产进行处置。今天，我们就来分析一下“娃娃房主”背后的法律问题，以便引起人们的重视。

一、房屋登记在孩子名下离婚时法院不予分割

二、未成年子女名下的房屋父母不得随意给予处置

三、孩子成年后私自处置房产父母起诉无效被驳回

孩子成年后即成为了民法上认可的完全民事行为能力人，对自己名下的财产拥有完全的自行处分权。此时，登记在孩子名下的房产，如果在未经父母或长辈同意的情况下，其私自将该房屋抵押、出售、赠与他人，或者“私自”添加未婚女朋友名字等行为，都是正常有效的民事行为。这些行为将可能会给老人的居住、养老或者家庭关系等造成重大影响。

四、为逃债将房屋过户给孩子法院认定转让行为无效

在司法实践中，法院将父母为逃避债务而将自己名下房屋转让给自己未成年子女的行为，定性为一种恶意逃避债务，拒不执行法院已生效的民事裁判文书的行为，应属无效。这种行为如果拒不改正，将会因拒不执行法院生效裁判文书罪而被追究相应的刑事责任。

综上所述，将房屋登记在未成年的子女名下，让“小鬼当家”，看似避免了一些经济上可能会发生的损失，但也可能会造成很多意想不到的法律风险，应引起各位家长和长辈的足够重视。