可怜天下父母心，中国父母都希望把最好的留给孩子，让孩子生活没有压力，当然包括所有的财产。而房产是大部分家庭最重要的资产，凝聚了父母们的毕生心血。父母们不仅希望在世时能够让全家住得舒服，还寄希望把这笔巨
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父母们不仅希望在世时能够让全家住得舒服，还寄希望把这笔巨大财富最大限度的传承给子女，让子女生活有基础的保障，这也是一种血脉和情感的延续。
所以很多时候，中国父母心里的子女甚至比自己还重要。生活中父母或者是亲人年龄大了，总是会想着把自己以后的大事先给安排了，所以会首先想到家里自己名下的房子怎么过户给自己的子女，而咱们国家房产的过户不是简单的改个名就好，还需要许多的手续和费用，那么父母名下的房产过户到子女名下都需要哪些手续流程呢以及需要缴纳哪些费用
关于房产的过户方式，目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式，如何选择最佳的过户方式无论是父母，还是子女都应该提前了解知道。
第一种，“生前赠与”过户房产方式
很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女，以免日后与其他有权继承人产生纠纷，大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了，但这是房产，当然不一样。手续相对简单，只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费。
只是赠与有一个劣势，如果属于个人无偿把房子赠与给子女，需要缴纳全额契税，高达评估价的3%，比如房子估值500万，那么契税就要交15万!除此之外还要缴纳0.25%评估费、登记费等其他费用，大小开销加起来大概花费21万多，这是相当高昂的一笔费用了。
第二种，“生前买卖”过户房产方式
个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%;
契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%;
增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。
同样以1套价值500万的普通房产为例，假如该套房产满5年，面积110平米(高于90，低于144)，若通过买卖方式过户，则产生的税费分别为个税5万，契税7.5万，增值税免除。
那么结果是，买卖过户产生的费用合计约12.5万元，相比前面讲的赠与过户费用少约40%。
第三种，“离世后”过户房产方式
缴纳的金额哩，也只是一小部分，也没有前两种需要交的多。