小张想把母亲名下上海的一套房产过户到自己名下，评估价为200万，满五唯一，78平米。目前父母过户给子女有三种方式，继承、赠予和买卖。小张继承条件不够，赠与花钱太多，最后房多多置业专家帮他算下来发现，母亲的房子原来卖给自己是最划算!!!
继承过户：费用最低，手续复杂流程多房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。
△优点：房产过户给子女，收取的费用最少。△上海市公证处公正费收费标准
△财产继承公正按照梯度累加收费，一套房产数额较大，所以公证费也一笔费用。经过公正的遗嘱在遗嘱类型里有最高的法律效率，没有公正则所有法定继承人都可以继承。200万的房子需要缴纳公证费9400元。
△缺点：1、要等父母去世后才能办。2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。3、出售该房屋时的费用高。4、如需公证还要缴纳不低的公证费小张继承房产需要支出的费用：9400+50+80=9530元赠予过户：税费高、再次交易税费更高房产赠予是房产所有权人把房产无偿赠予子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，20%的个人所得税无法逃掉。所以，现实中，假如不是没有购房资格无法通过买卖过户的话，绝大多数人都不会选择这种方式。
△优点1、父母生前就能办好。2、不受限购政策限制。(被限购的人可以走这种方式)3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。4、直系亲属之间不需要公正，非直系亲属需要公正。
△缺点：1、出售该房屋时的费用超高。2、契税没有优惠，按照全额3%的收取。小张被赠与房产需要支出的费用：200万*3%=6万买卖过户：手续简便，费用低买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。
不满两年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。满足两年：1%的个税与1%~3%的契税。满五唯一：1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)满五唯一普通住宅且子女无房产：仅仅只有1%的契税。小王买卖房产需要支出的费用：2000000*1%=20000元
多多君叨叨：综合考虑，继承受到限制条件很多，手续复杂;赠与费用太高，而且再出售成本太高;买卖方式过户房屋应需考虑房屋的面积，居住年限，首套、二套、多套等的因素，购房者要根据自身的实际情况，和遗产过户、赠与过户相比较，看看哪种费用较低。大家怎么说：继承必须要百年之后，谁知道遗产税那天会出台，还是尽早卖给孩子比较好。父母给孩子房产，买卖太奇怪了，不符合传统，而且真给他的他要是不赡养你怎么办赠与要交公证费，还要评估房价。卖房的话，价格自己定，当然省钱了。而且买卖方很清楚，弄起来方便。
责任编辑：langfang1
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