随着城市化不断深入，越来越多的人进入城市购置房产，住房需求的持续增长对房价起到推动作用。对于大多数家庭来说，房产是最重要的资产，凝聚了父母们的毕生心血。父母们不仅希望在世时能够让全家住得舒心有面子，还寄希望把这笔巨大财富最大限度的传承给子女，让子女生活有基础的保障，这也是一种血脉和情感的延续。“子承父业”，自然也包括家庭财产，很多时候，中国父母心里的子女甚至比自己还重要。
针对房产的传承，在发达国家已经形成了比较成熟的做法，一般大都会选择通过立“遗嘱”的形式进行。民众也比较乐于接受，或许生前很早的时候就把房产做了安排，所以很少有因为房产继承的事对簿公堂。但是，按照国内现有制度规定，父母的房产要传继给子女可是有学问的。弄不好，不但办起来麻烦，而且还可能交纳更多的税费，子女还可能因此“反目”。
在国外，即使老人生前没有安排好，也可以通过“遗产”制度加以约束，确保房主的权益。由于我们的房地产发展较晚，目前传说中的“遗产税”草案也并未有确切消息，落地就更无从谈起。所以，房产过户是各位比较关心的话题。本文在最新的制度条件下，梳理出适合国情和家庭的房产过户方式，旨在让大家在最合适的时候、以最少的税费、避免纠纷的状态，从而选择最佳的过户方式。无论是父母，还是子女都应该提前了解知道。
不过，离世后过户方式还有两个弊端：一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜，加之子女多，很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾，如果某一个子女独自继承，还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行；另一个是离世后的房产属于“遗产”，若这套遗产属于继承人非唯一房产，再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。
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