老人还在要想房子过户给儿子怎么办

当老人仍健在且希望将房子过户给儿子时，有几种过户方式可供选择。

1.可以选择以出让的方式办理过户，类似于房屋买卖交易的程序。

2.赠与方式也是一种选择，需要先办理赠与公证，然后进行房屋评估和鉴定，最后完成过户手续。

1.以出让的方式将房屋过户：这种方式类似于房屋买卖，需要缴纳个人所得税和契税等费用。如果房产已满五年，个税可以免征，只需缴纳契税和产权转移登记费。

2.以赠与的方式将房屋过户：这种方式需要缴纳个人所得税、契税和公证费。

3.以继承的方式将房屋过户：继承过户相较于买卖和赠与，税费支出较低。

继承的房产没有个税和契税，只需缴纳公证费。但需要注意的是，继承过户需要在父母一方去世后才能实现。

在过户过程中，为了节省费用，可以考虑以下几种方式：

1.继承过户最省钱：如果父母一方已经去世，可以选择继承过户方式，因为继承的房产没有个税和契税，只需缴纳公证费。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女免征个人所得税，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。

但需要注意的是，赠与过户后如果子女再出售该房产，需要缴纳较高的税费。

3.五年以上房产买卖过户更省钱：如果房产购买已超过五年，可以选择买卖过户方式，因为此时免征个人所得税，只需交纳契税。这种方式相较于赠与过户，可以节省一个公正的费用。

过户方式不同，费用差异大。选择最合适的过户方式，既能确保权益，又能节省费用。对于过户问题，你还有哪些疑问？快来法律快车咨询专业律师吧！