如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
1、把房产过户给未成年子女，可以避开遗产税，可以免交以后把房产转给孩子时重复缴纳的税费，如果不愿露富的话，还可以用这个方法来隐匿财产，把房产登记在子女名下。
3、子女成年后，父母无权处置其房产，在未成年子女长大成人之后，父母如果想变卖、赠与、抵押房产，也只能在儿女委托的情况下才可以。
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