中国式买房，从签合同写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，每一个环节都可能影响以后的生活。
因为政策随时变，说不上哪个环节就会影响你的下一个买房置业计划！
对于我们80后末端的一代来说，父母出资买房的比较多，或者爸妈有房不必自己买的也很多。
如今独身子女继承房产过户难了，所以父母买房就直接写子女的名字。
但据说这是一个错误的方法。
这为何而错呢？错在哪里？
1
孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米。
如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。
扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税。
其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
2
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人。
有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪
3
给未成年人买房也有风险
也有一些家长考虑提前为子女购入房产。
据了解，有的市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字。
如果您买的是新房，交付给开发商办理即可。
从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。
这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。
当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。
但孩子小于10岁，协议没有法律效力。
只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。
4
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字。
那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买住房（1套）。
有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
5
难题要如何化解
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标。
需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
责任编辑：Lulu
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