一方有债务，说好给孩子的房产被查封
赵先生与前妻在2019年办理离婚，当时因为生意失败，家里除了一套房子和一辆八成新的轿车外，已经没什么可分割的财产了。女方提出要车，赵先生同意，但要求分割房子来补偿。房子是女方的名，还有未还完的贷款，算来算去也分不明白。最终，两人决定房子不分了，直接留给4岁的儿子。剩余的贷款由女方继续还清。赵先生说，虽然这样的安排自己相当于在离婚后没有分到任何财产，但毕竟是给了孩子，孩子由自己抚养，也没什么关系。于是，双方就这样约定后办理了离婚手续。
近日，赵先生却发现留给孩子的房子被贴上了封条。法院工作人员告诉他，因为他的前妻对外借款后无力偿还，被债主起诉，将房产申请了财产保全。如果赵先生的前妻无法偿还，房子未来将面临被拍卖执行的风险。
律师解读
“这起案件比较棘手。”刘律师表示，如果赵先生的妻子不能通过偿还借款来解除查封，那么孩子恐怕很难得到该房产。刘律师表示，虽然夫妻双方在离婚协议中约定将被查封的房产赠予子女，但在房屋产权未办理变更登记之前还应视为夫妻共同财产。所以，赵先生可以考虑通过向法院提起案外人执行异议来行使权利，但也仅能主张在执行时保留自己的一半份额，很难阻止房产最终被执行。
离婚后反悔，单方撤销赠予
刘女士与王先生2014年登记结婚。为了迎接新生命，他们在2016年末首付29万购买了一处房产，首付款中的大部分是王先生的父母出资。随后，王先生作为借款人从银行贷款50万元结清了房款。孩子出生了，新房也住上了，却没能阻止两人感情的破裂。
2018年，刘女士与王先生协议离婚。协议中约定新房属于婚后共同财产，离婚后所有权归他们的儿子所有，在孩子成年之前由刘女士代为管理，房贷由男方偿还。房屋过户必须在孩子18岁前办理完毕。
法庭上，王先生辩称，房屋的赠予并未实际履行，且该房产权一直登记在自己名下，故其有权依法撤销赠与并进行买卖。刘女士辩称，两人离婚时已约定将共有房产留给儿子，并提供了离婚协议。
法官说法
审理此案的法官认为，争议房产是夫妻关系存续期间的共同财产（离婚协议中已说明），两人在离婚时约定将该房给儿子，这种约定并非简单的赠予合同，而是夫妻双方对于夫妻共同财产进行分割的一种形式，属于财产分割条款，不能根据《合同法》的规定任意撤销。并且离婚协议中的财产分割条款与子女关系、解除婚姻关系等人身关系密不可分。将房屋赠予给子女属于离婚协议中财产分割的内容，只要夫妻双方的离婚协议不存在欺诈、胁迫等可变更或撤销的情形，在夫妻双方已办理了离婚手续的情况下，一方请求撤销赠与合同，亦违背了诚实信用原则。
最终，经过法院多番调解，王先生同意将涉案房屋过户至儿子名下。
孩子不知情，监护人卖房子
钱先生与高女士在夫妻关系存续期间得到一套动迁房，当时房子产权登记在钱先生的名下。后来夫妻因为感情破裂协议离婚，他们约定，儿子的抚养权归钱先生，动迁房属夫妻共同财产，双方自愿放弃各自所有的权利，将产权变更至儿子小磊一人名下。
离婚后，高女士搬出了动迁房，但钱先生一直未办理产权变更手续。一年后，高女士得知钱先生准备再婚，并且已将本来留给小磊的房产变卖，于是找到住在奶奶家的儿子询问。9岁的小磊说，他只知道爸爸要再结婚，准备换房子，其他的事不清楚。
高女士对前夫的做法非常气愤，咨询律师后带着儿子走进了法院。此后，小磊将钱先生和高女士一同起诉，要求法院确认钱先生与第三人的买卖协议无效，并将该房产更名至自己名下。
受理此案的法官认为，房产赠予孩子是钱先生和高女士离婚的附加条件之一，即便房子没有过户到孩子名下，孩子还不是产权人，但仍享有要求父母按合同约定履行将房产更名至自己名下的债权。如今房产已经转卖，购买人是善意购买人，并已取得所有权，房子本身没办法追回，那么作为债权人，小磊有权收回这笔卖房款。
法院最终判决钱先生赔偿房屋出售款627000元，这笔款项在小磊成年之前由钱先生和高女士两人共同保管。具体方法可由第三方比如公证机构来做提存监督，小孩需要用钱的时候进行支配，也可以由钱先生和高女士以小磊的名义共同开立银行账户，用银行密码或转款凭证等方法进行监管制约。
链接
赠予即过户是首选但也有风险
不过房产更名至未成年子女名下也有需要注意的问题。律师提醒，因孩子尚未成年，不具备相应的民事行为能力，房产更至孩子名下容易，再想更名回来或更名至他人名下就没有那么容易了。而且有关房产要支付的费用，子女未成年前谁来承担也要予以考虑。再如孩子成年不尽赡养义务的情况下，父母将面临无法收回房产的窘境。所以想将房产更名至未成年子女名下的父母真的要慎思谨行。