想把房屋赠与给子女？这些问题你要了解！法人

一、父母为子女出资买房，产权给谁？

（一）父母出全资

1、父母出全资未登记

2、父母出全资已登记

（二）父母部分出资（往往是首付款）

（3）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。

（1）如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产。

（2）如果该出资发生在子女结婚后，则根据婚姻法解释（二）第22条第2款规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。

2、房屋赠予过户流程是怎样的？

（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（3）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

3、直系亲属房屋赠与过户需要缴纳哪些费用？

1、离婚是否可将共有房屋赠与未成年子女？

2、夫妻选择何种离婚方式才能将共有房产赠与子女？

3、离婚协议中夫妻约定将房产赠与子女的，一方反悔可以撤销吗？

（1）离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。

离婚协议是夫妻双方对婚姻关系的解除、财产分割、子女抚育以及债务承担等涉及人身财产事项协商一致的协议，并带有感情因素，并不等同于一般意义上的赠与合同，可以理解为是附条件的赠与。并不因赠与财产的权利尚未转移，赠与人就当然有权撤销赠与，因此对离婚协议的审查不能简单适用合同法等价有偿的原则，而应着重从是否有违当事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度进行考量。

实践中，有些人为了达到离婚的目的，在离婚协议中作出一些虚假的承诺，又在离婚后对财产分割问题反悔，要求变更或者撤销关于财产分割的协议。这是一种不诚信的行为，任何一方没有特殊原因，都应接受这一决定所带来的法律后果、保护未成年子女的合法财产权益。