根据国家规定，房产过户不经过房地产中介的话，需要签订合同并明确条款和违约条款。在签合同时，出让方本人（夫妻双方）需亲自签字，即使房产证上只有一个人的名字。完成合同签订后，还需提交申请材料到房产局，并缴纳相应的税费。最后，缴纳税金后即可拿到房产证，完成过户手续。
二、生前赠与
生前赠与是另一种房产过户给子女的方式。在房产赠与时，有关部门会对房产的价值进行评估，并需要交纳个人所得税、地契税和公证费用。具体流程包括先到公证处办理赠与公证，然后携带公证书和房产证到房管局办理转移登记手续。办理过程中需要准备身份证、户口本、结婚证和房产证等材料。完成以上操作后，房产才能真正过户到子女名下。
三、去世继承
去世继承是房产过户给子女中税费最少的方式。这种方式只能在父母去世后办理，手续相对简单。当父母去世后，留下的房产属于遗产范围，子女继承时只需交纳一定的公证费和继承公证费用。即使房产证不满5年，只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。继承过程中，需要注意遗嘱和继承权的问题。
注意事项：
1.在办理房产过户时，要根据具体情况选择合适的方式，并了解每种方式的手续和费用；
3.办理过户前，最好咨询专业人士或律师，以确保操作正确合法；
4.办理过户时，要注意遗嘱和继承权的问题，避免出现纠纷。
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