老人的房产如何过户给子女最划算？三种方法教会你！
在我们的现实生活中大部分父母都是为子女着想的，就算自己年纪大了，子女都有自己的家庭了，但是仍然还会为他们着想的。
自古老人的财产分配一直都是一个难题，特别是子女众多的情况，又是涉及到老人有房产的情况发现，
并且现在房产的价值都较高，所以老人的房产如何过户给子女一直是很多人都想要知道的问题。
因为老人房产过户给子女是属于直系亲属间的过户，很多人很难想到用买卖的方式过户，一般都是采用赠与和继承的过户方式
其实“真正的聪明人”基本上都不用这两种过户方式，而是用买卖过户的方式！
这是为什么呢？我们就来看下这三种过户方式各自需要的费用。
【赠与过户】
赠与听着感觉给人感觉是很划算的，很多人认为过户费用很低，其实不是这样的。
赠与过户虽然不要缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受任何形式的优惠，契税为3%。
如果新产权人家庭名下没有其他房产，同时赠与之前已经满五年，再次出售房子满五唯一，则没有个税；
【继承过户】
继承过户，也就是老人过世后，再把老人的房产办理继承过户
继承过户需要支付工本费200元，和继承公证费最高3%就可以了，个税、增值税和契税都不用交。
继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。但是如果以后想要出售，那么也是需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。
【买卖过户】
买卖就是正常的二手房交易，该交的税费都是需要交的。
二手房交易的税种通常有增值税，个税、契税，很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多，其实不是这样。
因为大部分老人的房产，在这个时候都满了五年，只要房屋满五年，并且是在普通住宅的标准线以内，就可以免增值税；
如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免个税，就只需要交契税了，这个契税最低1%，最高3%，还有一个就是登记费每套80元；
当然如果房屋即不满五年或者满五不唯一，并且还是非普通住宅，那么就会产生差增值税和个税。
现实生活中大多人很难保证受赠或者继承的房屋不会再次出售，所以如果选择了赠与和继承，那么大多都需要交差额20%的个税，高昂的税费无疑让房屋更难出售；所以，以买卖的方式卖给子女无疑是更加划算的。
以上就是关于【老人的房子怎么转给子女最划算】这个问题的详细解答！
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