预告登记是《物权法》出台后一项新的登记种类，是为了保障将来实现物权的一种请求权。比如个人购买了商品房、二手房等，目前还不具备过户的条件，为了保障将来物权的实现，可以向登记部门申请办理房屋预告登记。但是，如果房子还在还着银行房贷，办理预告登记时还需要银行先出具一份“同意办理预告登记”的证明。此外，消费者购买了预售商品房后，也可以通过办理预告登记，来防止开发商一房二卖。
父母在世时将房产给子女必须走赠与
市场上的房屋产权交易行为主要分房屋买卖、房屋赠与以及房屋继承三大类。只要手续齐全，买房人从受理登记到领取新的房产证，只需要一个小时左右（除了法院判决和回迁安置以及非住宅类交易外）。
买卖二手房过户流程
1、当事人到场申请登记
2、双方先签订买卖契约
石家庄房屋资产权属登记监理中心现场提供有制式的房地产买卖契约，买卖双方也可以在登记部门现场填写。
4、受理登记
5、双方到地税窗口缴纳税费
6、领取房产证
办理因房屋赠与导致的二手房过户时，业主需要带上房屋所有权证原件、赠与双方身份证明原件、赠与公证书原件；
因房屋继承发生的二手房过户，则需要带上房屋所有权证原件、继承人身份证明原件、继承公证书原件。
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