在一个自己喜欢的城市，能有一个自己的家是无比幸福的一件事。清晨，阳光洋洋洒洒撒进房间，散落在飘窗上、床上、书桌上，这是一种生活的温度；厨房里飘出的烟火气，是幸福的味道；客厅里传来亲人的笑声，这是世界上最动听的声音，而真正的幸福或许就是如此，买房的意义大概也是如此。
2021已经过去一大半了，你的房子买了嘛？买房这件人生中的大事让很多人都十分头疼，很多人还在买房的路上奋斗着，在乌鲁木齐买房人的大部队中有很多都是外地人，他们来自新疆各地甚至全国各地，为着一个安家落户的目标共同在乌鲁木齐努力着，不管是二手房还是新房，能在这个城市有一个落脚地就能让人很满足了。如果你也是着其中的一员，还没有买到适合自己的房子，那一定要看看这篇攻略，涉及大家关心的外地人买房政策和贷款的流程。
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外地人乌鲁木齐买房政策
外地人乌鲁木齐买房如何办理
二手房贷款办理流程
全款购买二手房流程
1、确定购房资质
2、实地看房
3、房屋核验
简单来说就是提前了解房屋的抵押、权属等情况，从而能够规避掉一些风险，比如卖方出现资不抵债、产权不清晰等情况。
4、签订《二手房买卖合同》
一般来说，只要房子看中、价格谈妥之后，买卖双方就会签订这样一份合同，与此同时买方还需要缴纳一笔定金，注意最多不能超过总房价的20%。
5、网签
这个其实就是买卖双方在网上签约系统在线录入《二手房买卖合同》，从而避免出现“假房源”、或者是“一房二卖”等情况。
6、资金监管
这点又叫第三方监管，目的就是为了保证买方资金的安全，防止卖方私自挪用资金，最后的结果就是交易失败，从而钱房两失。
7、缴税、过户
城市之间的二手房税费并不是完全一样的，但是一般都会有契税、个税、维修基金这三项，喀什二手房的税点在套数的多少上也存在很大的差异。
8、物业交割
等到过完户之后，买卖双方就会去物业那做一下信息更改，这个做完之后，整个二手房交易基本上就已经结束了。
商业贷款买房流程
其实商业贷款买房大部分的流程和全款买房是一样的，只不过是需要向银行贷款，因此下面对这一块重点做一下阐述。
1、贷款比例
一般情况下购买二手房、拍卖房、房改房贷款首付比例不得低于购房总价的20%。
2、贷款资格
按照银行的规定，贷款人家庭的收入至少是房贷的2倍，一般通过银行流水、收入证明等方式认定，此外征信还不能出现“连三累六”情况。
3、贷款金额
其实很多购房者都不知道，贷款金额并不是通过房屋总价来计算的，大部分情况下是通过评估价来计算的，并且评估价一般是房屋总价的80%-90%。
贷款流程
1、买卖双方签署网签合同；
2、房屋进行评估手续；
3、借款人夫妻双方与卖方夫妻双方携带材料至银行办理面签手续，申请贷款；
4、银行查询借款人家庭名下住房、征信等事宜，约2-3个工作日；
5、满足审批条件银行批贷；
7、银行办理抵押登记手续，领取不动产证明（房屋他项权利证）；
8、银行将贷款额放款到卖方收款账户。
备注：网签与评估可同时进行
公积金贷款流程
虽然很多人都认为公积金贷款和商业贷款差不多，无非公积金贷款是向公积金中心申请的贷款而已，那事实真的是这样吗？下面就来解释一下。
1、贷款条件
现行政策下，乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：
即“月还款额”为公积金贷款月还款额与包括但不限于借款人夫妻双《个人信用报告》内所有贷款的月还款额合计金额。
2、贷款比例
首次使用住房公积金贷款购买一手房的，首付比例不得低于购房总价的20%；购买二手房、拍卖房、房改房贷款首付比例不得低于购房总价的30%。
4、记录不能抵消
公积金贷款有且只能使用2次，这点也和商业贷款有很大不同，并且公积金贷款记录是不能抵消的，名下只能有一笔未偿清的，也就是第一次没还清不能申请第二次。
5、送审
简单来说就是出现房屋面积小于70（不含）平、建造年代在2000年以前、个人征信出现“连三累六”，如果是这种情况的话，公积金中心就会重点审核，并且为了降低风险，一般都不会批贷。
6、只有70年房子能使用
公积金贷款只能用于购买70年产权的房子，其他例如40年产权的商铺、公寓等都不能使用。
异地公积金贷款政策
异地可在乌市使用公积金贷款买房
异地公积金账户如何续缴存公积金？异地公积金账户可在开户地中心申请异地转移接续业务，将乌鲁木齐住房公积金账户及账户金额转移至当地。根据属地划分，乌鲁木齐缴存职工带身份证，在指定管理部办申请异地转移接续业务，将异地公积金账户及账户金额转至乌鲁木齐。
归还异地住房贷款所需资料：
买房是人生中的大事，我们在挑选自己喜欢的房子同时，还要多加谨慎，因为购房纠纷屡见不鲜，在签订买卖合同的时候要多加注意，了解好合同内容，避免被骗。希望大家早日买到自己的心仪的房子。