城中村改造拆迁安置中的一把多元“利器”！
11月28日，据官媒中房网报道：
业内认为，房票政策的推进具有重要意义。
其作为特殊的货币化安置方式，相较于直接货币补偿，更有助于锁定购房需求在本地释放，同时可使用‘房票’的项目受当地政府限制，整体对市场销售可以产生一定积极带动。”
简析：
如上，据波哥看楼市观察，今年以来，在拆迁安置上，至今已经有50多个城市实行了房票安置模式，而且这个速度正在不断加快推进。
据悉，自从去年以来，推行房票安置的城市越来越多，尤其是随着年初广州的加入、以及8月份上海首张房票的落地等，房票安置政策的推行有蔓延至核心一二线城市的趋势。
也即，随着众多一二城市的房票政策的推行，接下来肯定会有更多城市参与进来。
整体来看的话，房票安置的最大价值，就是两点——减少或后置现金支付+锁定本地的购房需求等。
同时，还有更绝的是——个别城市如沈阳等，还规定了，在使用房票购买新房时，所用的金额不得低于房票票面数字的90%，实际上也是一种降低现金支付的手段。
假设票面价值为200万元，你就不能去买低于180万的房子，即使完全和恰好做到180万成交，最后，政府只要支付20万元现金就可以了，妥妥的节省现金的大招和严招。
锁定购房需求，这个就更简单了，因为，目前来观察，一个城市的房票也仅限该城市内有效，不支持跨城的行为，也就把本地的拆迁户限定在本城之内了。
以城为界，各搞各的，拆迁户别想跑。
当然，这个，模式即使在全城通用，在具体的细节上，还会出现一些分化和不同，在此简单提一下：
比如，一个城市中总有那么几个卖得比较好、不愁卖或库存没什么压力的项目，他们就不一定会参与到房票安置中来，对于那些想通过房票来买到此类项目的拆迁户来说，其价值就非常有限。
好了，其他的就不去多扯了，下面，我们来思考一个主要问题：
房票安置，为啥变成了各地的主流安置模式？
除了上述的那些原因和外显的价值外，据波哥看楼市观察，还有两大原因在策动，如下：
◢其一，地方财政压力很大，尤其是现金支付上的压力。
难道，地方不想给现金，去快速激活自己的区域楼市吗？
难道，地方不想让拆迁户多拿点现金，去提振大家的钱袋子吗？
难道，地方不想通过给现金，更省事一点去安置吗？
等等
然而，现实很骨感。不是不想做，而是做不到。
在各地债务压力巨大和财政收入非常紧张的时刻，想通过真正意义上的货币和现金来安置，根本做不到，一两亿元，可能还扛得住，十亿甚至几十亿等，就只能望“大洋”兴叹了。
所以，为了激发拆迁户优先和有效使用房票去购房，各地动了不少脑筋——
比如，设置3或6或9个月不等的用完房票的奖励措施，例如，沈阳规定——“被征收人自房票发放之日起，能够足额使用房票购买商品房并办理《商品房买卖合同》网签备案手续的，可享受房票奖励。其中，三个月内使用的，给予房票票面金额10%的房票安置奖励；六个月内使用的，给予房票票面金额5%的房票安置奖励。”
比如，为了刺激拆迁户更高额度用到房票金额，设置了一个负向约束举措——“被征收人未足额使用房票的，不可享受房票奖励”。
还鼓励房票分割或者合并使用等情况，不一而足，就不去罗列了。
反正，就是一句话，地方支付为了有效减少现金支付的压力，已经使出了“洪荒之力”和殚精竭虑了。
因此，大家一定要充分理解政府的苦心哈。
◢其二，可有效降低补偿预期，和尽量把资金拦截和人口锁定在自己的区域内。
毕竟，给你一张纸，和给你500万等一大堆现金比起来，房票带给拆迁户的刺激大大减少了，攀比心理也没有以前那么浓烈和强烈了。
拿在手里，都一样，还不如早点回家和家人商量去买哪里的房子更靠谱一点。
这样一弄，拆迁户也基本没什么脾气了。
不然，一大堆毛爷爷摆在拆迁户面前，不吵翻天才怪。
再者，就是一个非常明显的作用，就是将补偿资金圈在本地市场了，溢出的可能性和比例，都将大大降低，在直接带动本地楼市库存的去化外，更大的价值是把人口锁定了，否则，必定会有一些人口要借助大把的现金跑到其他城市中去了。
这对众多的城市来讲，很难接受，也伤不起。
因此，相比较起来，锁定人口，尽量降低人口流失率，比起拦截资金而言，显得更加重要，不然，对一个城市来说，就是完全的“人财两失”了，这才是各地政策中最重要的意图。
很多媒体和朋友，在这个角度的观察比较少，基本都在讲去库存和滞留资金等直接性和表面性的问题。
波哥看楼市认为，去库存，仅为现在的现实需要；而，留下有效的人口，将是一个城市接下来是否有足够发展动能的一大关键要素。
因为一个朴素的道理是：
人在，则钱在，则有消费、则有GDP等；反之，如果人口不断流失，钱和GDP都很难守得住，更别说什么大发展了。
尤其，是在当前人口不断缩减的周期里，这一点再怎么去强调，都不为过。
小结：
上面两大原因，其背后的逻辑，归结起来，也很简单，即为：
为什么，住建部10月和11月的两次城中村改造政策中的“货币化安置”，纷纷变形为“房票安置”了呢？
据波哥看楼市推测：
10月份的政策，那时只有100万套，上面隐含的意思，应该是真正的现金安置的模式；但是，到11月份后，随着全国300城的大城改政策出台后，由于规模和体量在快速增大，虽然在政策里面还是讲的“货币化安置”，但上面已经不好去调整了，也只能去“因城施策”了。
对此，这里有一个数据可以对比一下：
8月23日，中国青年网报道，当时有40多个城市开始实行房票安置模式；而到了11月28日，上述中房网就报道，已经有50多个城市在推行房票安置了。
这，充分说明，房票安置模式的效应在逐步显现，其中的价值和潜力，已经被更多的城市看到和挖掘出来了。
随着一二线众多城市的不断践行和落地见效等，接下来更多的城市都会加入这个行列中来，这点肯定没什么变化了，毕竟，谁也不会跟钱和人口的有效停留和累积过不去。