我们奋斗一生，无非是想让自己的孩子过得好一些，满足他们的物质需求，所以百年之后希望把财产全部留给孩子，如果是存款或者理财产品还好一些，但是房产不一样，尤其是独生子女，很多人以为去世后自然而然的归子女，其实错了。
财产包括房子、存款、养老金、理财产品、商铺等等，全都属于财产，那么将来谁来继承呢？根据民法典的规定，继承遗产是有顺序的，分为法定继承和遗嘱继承两种。
如果是法定继承，那么第一继承人就是配偶、子女、父母；第二继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果第一继承人都在，也就跟其他人没有关系了，第一继承人不在才能轮到第二继承人。
如果是遗嘱继承，变数就多了，去世之后遗嘱就是最大小李，至于给谁，自然是老人说了算。如果子女不孝顺，老人我安全可以把遗产留给侄子侄女，甚至外人。
那么作为重中之重的房产，该怎么继承才更划算呢？首先想到的就是继承，继承的话不用交契税，但是要交印花税，房屋价值的0.05%，100万的房子只需要交500元，几乎可以忽略不计。
不过继承之后如果不是唯一住房，以后交易的时候要交20%的个人所得税，100万要交20万的税，满五唯一免税同样适用继承房产。
除了继承之外还有两种方式，一是赠与，直系亲属赠与不用交个税和增值税，但是要房屋价值3%的契税，100万就是3万，赠与后再出手的话，可能要交20%的个税和增值税。
二是交易，就像买别人的房子一样正常交易，这种方式成本就低了，按照房子面积的大小，缴纳1%-3%的契税就行了。
综合以上，如果父母在世且房子是唯一住房时，正常交易过户的成本是最低的。
随着民法典的实施，子女不再是遗产的唯一继承人了，如果子女不孝顺，父母完全可以把财产留给任何一个人，前两年上海一老人把房产留给楼下卖水果的就是典型的案例。
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