2024年父母房子如何过户给子女最好!(买卖篇)

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2024.08.27加拿大

2024年,哪种方式将房子过户给孩子,省钱又省心呢?

目前房屋的过户方式,主要有3种:赠与、买卖、继承。

今天我们来聊一聊买卖。

买卖,就是父母作为房子的卖方,子女作为房子的买方。

一、房产买卖过户流程

(一)准备资料

《不动产登记暂行条例》:

第十四条规定:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

第十六条规定:申请过户应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明材料;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《不动产登记暂行条例实施细则(2019修正)》:

第十一条规定:无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。

根据上述规定,我来告诉你到底要准备啥:

父母:《身份证》《户口簿》《结婚证》《不动产权证》

子女:《身份证》《户口簿》

特别注意:如果孩子未成年,根本不用去不动产登记中心,父母直接带上孩子的出生证、户口薄去办就行。

此外,还有《房屋买卖合同》。一般不动产中心都准备有模版,直接去领取填写就行了。

备注:

为啥要与他人利害关系的说明材料?主要就是看看你们是不是近亲属,是的话国家说这就不用公事公办了,得享受税收优惠。

那啥是与他人利害关系的说明材料?户口本有不?如果父母子女都在一个户口本上,那双方之间的关系不是很明确了么。

什么?你说你长大从父母的户口本出来了?没在一个户口本上,那父母还找的到你的出生证明、独生子女证之类的不?它们也能说明你和父母的关系。

都没得?那去派出所整个证明。

注意:不需要公证!不需要公证!不需要公证!

(二)办理完税手续。

要交哪些税费呢?

契税、个税、房屋登记工本费等等。

3.申请领新房产证。

二、买卖房产所需税费

(一)契税

1.计税依据:

《中华人民共和国契税法》

第四条规定:契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

有人说,我想到一个避税的好办法,把房子以1元钱卖给子女,这样是不是按照1元来计税,交的税不就少了么。

嗯...这样干的人还挺多的,然而并没有什么卵用,你的房产买卖合同上约定1元或1角甚至1分都可以,你的房子嘛,你想卖价多少就卖多少。

但——税务机关不会以合同约定的标的价格来计算税费的,而是以该房所在地市场价格来计算税费。

2.计税比例

《中华人民共和国契税法》第三条:契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

房屋买卖的契税是3%-5%,具体的比例由省、自治区、直辖市人民政府制定,重庆市的房屋买卖契税是根据子女个人或家庭套数来取值的:

①90平以下,首套和二套是1%;

②90平以上首套1.5%,二套2%;三套以上3%。

(二)个人所得税

《中华人民共和国个人所得税法(2018修正)》

第三条个人所得税的税率:

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

重庆市的个税计税有两种方式:

①核定征收:计税价格*1%。这个计税价格是因为你的房屋买卖合同约定的价格失真,税务局核定这个房屋值多少钱的价格。

(三)登记费

各地有所不同,重庆市一律80元/件。

总结:举个栗子

张三把价值100万元,90平以下的房子卖给儿子张小三。需要税费为:

THE END
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