【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产
实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
二、离婚
是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《民法典》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。
离婚孩子抚养费的具体金额需根据多方面因素确定。首先，要考虑孩子的实际生活需求，包括衣食住行、教育、医疗等方面的支出。一般来说，每月抚养费应不少于当地居民最低生活保障标准。其次，要考虑父母双方的收入情况，通常以不超过未直接抚养方月总收入的百分之二十至三十为原则，若有多个子女的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。例如，一方月总收入为5000元，那么每月支付给孩子的抚养费大概在1000元至1500元左右。但如果孩子有特殊情况，如患有重大疾病等，需要额外的费用支出，父母双方应协商分担。此外，还需考虑当地的经济水平和生活成本等因素。总之，离婚孩子抚养费的金额应综合各种因素，以保障孩子的合法权益和正常生活为出发点，由父母双方协商确定，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
夫妻“aa制”协议书在一定条件下具有法律效力。首先，协议书的内容应当合法，不能违反法律法规的强制性规定，如不能约定逃避夫妻共同债务等。其次，双方签订协议书时应当是完全自愿的，没有受到欺诈、胁迫等非法手段的影响。再者，协议书应当明确双方的权利和义务，包括各自财产的范围、收支管理、债务承担等方面，且约定应当具体、清晰，避免模糊不清或存在歧义。如果以上条件都能满足，那么夫妻“aa制”协议书在夫妻之间是有法律效力的，可以作为处理夫妻财产关系的依据。但如果协议书存在违法或违背公序良俗的情况，那么该协议书可能会被认定为无效，无法对夫妻财产关系产生约束作用。总之，夫妻“aa制”协议书的法律效力需要根据具体情况进行判断和认定。