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一、近亲属房屋买卖税会不会便宜些
1、税额是依据税率和计税数额而确定的，近亲属之间买卖房屋的，契税的契税不会变，如果购房价格便宜的，税额就会便宜一些。
2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(3)房屋买卖;
(4)房屋赠与;
(5)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
1、不可抗力
2、卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押
5、隐瞒无证售房事实
6、隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
10、面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
11、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
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