怎么把房子过户给孩子最省钱？（过户房产的方式）

上海华荣律师事务所离婚诉讼部专业婚姻律师

作为家庭财产的重要组成部分，如何处理房地产已经成为家庭中最重要的问题。有时候，父母厌倦了一辈子买套房，也想给孩子留一个依靠。然而，在老年人的传统思想中，节俭已经成为一种习惯，所以他们也希望在将房地产转让给子女时省钱。那么，如何将房地产转让给子女最经济

一般来说，房产转让有三种情况:继承、赠与、买卖。不同的转让方式需要不同的成本。让我们看看它是什么样子的。

1.通过继承将房产转让给子女

继承有两种方式：法定继承和遗书继承;从理论上讲，通过继承将房地产转让给子女是成本最低的选择。因为通过继承获得的房地产只需先办理继承权公证，证明其有继承权，然后缴纳少量登记费和印花税，无需缴纳契税、个人所得税和增值税。

然而，应该注意的是，财产继承的方式可能涉及多个继承人。如果你想以一个人的名义转让所有权，你需要其他继承人解释你自愿放弃财产才能实施转让。此外，如果你想在转让后出售房屋，你还需要缴纳20%的个人所得税。

第二，通过赠与将房产转让给子女

与继承不同的是，通过赠与办理所有权转让，需要签订赠与合同，办理赠与公证，然后对房屋进行估价和鉴定，最后办理所有权转让。通过赠与转让给子女免征增值税和附加税，不征收个人所得税。因此，通过赠与转让的，需要缴纳公证费、契税、印花税和登记费。

三、通过买卖的方式将房产转让给子女

通过交易转让是实际操作中最常见的方式，也是最简单的操作步骤。它不需要那么多繁琐的过程，只需要简单的交易就可以完成转让，只需要缴纳契税、增值税和个人所得税，但税费水平取决于房屋的具体情况。

当然，具体的转让方式，还是要根据实际需要来决定，通过比较来选择哪种方式最划算。