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父母房产过户给子女哪种方式最省钱
“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢
父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
继承：税费最省
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
律师提示
从以上介绍的三种过户方式来看，最省钱的是通过继承的方式过户，但是，以律师的观点来看，这种方式却可能出现比较大的麻烦，过户时可能会遇到意外和困难。因为，以继承的方式过户，要等到父母去世才能办理过户手续，在此之前，即使父母子女达成过户的一致，也无法办理过户登记。
而父母去世后以继承方式办理过户可能碰到以下问题：
一、有多个继承人的，其他继承人不配合。
二、继承公证的手续不全，过户困难。
即使不存在其他继承人，或者其他继承人完全配合，通过继承过户也是要办理继承公证的。而公证处要求的手续是很严格的。
比如要证明自己是唯一继承人，要证明已经去世的爷爷奶奶确实已经去世，要证明你爸是你爸之类的，有些情况下，有些证明根本无从获取!有很多人被各种奇葩证明难住导致过户困难。这样的事儿，大家也应该听说过!
律师建议
如果没有特殊情况，从安全的角度讲，杨-文战律师建议选择通过买卖或赠与的方式尽快办理过户。