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1.您家的房屋现状是:
毛坯房
旧房翻新
局部改造
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一个月内
两个月内
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一、正常过户
1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策：
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201539号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
③本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201112号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5.其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
二、赠与过户
免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号)：
个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。
本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。
三、继承房产交易过户和析产都不需缴税
温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考!由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。
附：二手房交易税费-个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二手房交易税费-营业税计算方法
普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;