房屋契税一般是房屋交易过程中必须缴纳的税种之一。通常，契税是按税率计算的。新契税法将于2021年9月1日起施行。我们来说说2021年房地产契税新政策。
一、2021年新房产契税政策
1、契税行为
根据契税法第二条，本法所称“转让土地、房屋所有权”是指下列行为：
(一）土地使用权出让；
(二）土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；
(三）卖房、送礼、交换。
前款第二项土地使用权的转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。
以投资（入股）、清偿债务、转让、激励等方式转让土地、房屋所有权的天津房子契税2021年新政策退税，依照本法规定征收契税。
首次将通过估价投资、偿债、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的行为纳入契税的征税范围。
2、契税税率
根据契税法第三条天津房子契税2021年新政策退税，契税税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，并报人民代表大会常务委员会同级决定，并报全国人民代表大会常务委员会、国务院备案。
省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋所有权转让，确定不同的税率。
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3、契税减免
契税法新增以下三种土地和房屋所有权转让免税：
(一）婚姻期间，土地、房屋所有权在夫妻之间发生变化；
(二）法定继承人继承土地和房屋所有权；
(三）外国驻华使领馆和国际组织驻华代表处依法应当免税的，承担土地、房屋所有权。
根据国民经济和社会发展需要，国务院可以对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形，规定免征或者减征契税，并报请全国人大常委会备案。
土地和房屋所有权在夫妻之间发生变化，法定继承人继承土地和房屋所有权，无需缴纳契税。依法应当免征的外国驻华使领馆、国家代表机构在取得土地和房屋所有权时免征契税。
二、迟交四年契税怎么办？
1、如果业主从开发商那里买房，契税可以后交，因为大部分开发商要求业主在收回房屋时缴纳契税。这笔钱将交给房管局，以便以后支付。
2、如果车主买了二手房是不行的，因为交完契税后，车主马上就可以拿到产权证了。回来，需要重新转账。
3、纳税人申报纳税的，以征管机关批准的纳税期限届满后的次日为计算滞纳金的起算日。