长沙：新方案盘活存量房3025套房产申请长期租赁

近年来，长沙作为全国房地产长效机制、中央财政支持住房租赁市场试点城市、发展保障性租赁住房试点城市，始终坚持“房住不炒”定位，连续稳定出台一系列房地产市场调控，积极探索房地产业良性循环新的发展模式，实现系统、长效、综合施治。

长房集团、建发集团国企试点先行

根据《试点实施方案》，长沙以长房集团、建发集团作为试点企业先行，通过盘活存量房用作租赁住房，降低住房空置率，全面打通新房、二手房、租赁房市场“通道”。着力解决好新就业大学生、青年人、产业工人等“新市民”群体阶段性住房困难问题。

据悉，长房集团、建发集团作为先行的试点企业，迅速投入工作开展，组建了专业团队，建设了现场服务场地，共设立了1个咨询点，4个办理点，投入人员共计99人。截至6月5日，两家试点企业累计接受咨询4334户，长沙住房APP累计申请套数2812套，累计签约693户，形成了阶段性工作实效。

存量房供作租赁住房运营年限不低于10年

《试点实施方案》明确业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，盘活存量房用作租赁住房。本《试点实施方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

在出租方式方面，盘活存量房以轻资产运营为主，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管。鼓励试点企业成为从事委托经营的轻资产住房租赁企业，增加市场流动性。

在运营年限方面，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。

在履约期内房屋交易方面，《试点实施方案》规定履约期内房屋可进行交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时应取得市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，交易后，在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房，购买方需确保《协议》履行期满。

力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套

试点政策于5月中旬对社会公开发布，市场成效还有待政策效应的持续传导，但5月市场交易量回升迹象逐显。5月单月，全市新建商品住宅成交111.88万平米，环比增长16.58%。5月单月，长沙市住房APP申请购房资格预售家庭为1.88万个，较4月增加7431个，目前市场信心有所提振，楼盘开盘去化率有所提升。

记者了解到，长沙从争取资金支持、强化经费保障、实施税收优惠、加大金融支持、支持合理需求、推进租购同权六个方面发力，为政策落地“保驾护航”，加快盘活存量房供作租赁住房试点，通过盘活、新建、配建力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

《试点实施方案》实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起施行。