2018年已经进入尾声。这一年，中国房地产市场持续调控，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。下面我们就来盘点下2018年出台的楼市调控政策以及济南目前实行的购房政策。
总体来看，整个2018年出台的全国性购房政策并不多，以“持续调控”为大方向。
具体的调控措施主要表现在以下几个方面：
2018年1月，全国国土资源工作会议上提出三点关于土地制度改革的重要内容：
一是将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法；
二是深化利用农村集体经营性建设用地、建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度；
三是将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。
简单来说就是政府不再作为居住用地唯一供应者，多主体供地的制度创新能够在现有供地模式基础上拓宽住宅用地渠道，为存量建设用地转为住宅用地设计出新途径。
2018年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。
2018年6月底，住房城乡建设部会同多家部门联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、济南等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
2018年可以说是“人才争夺”年，全国各地为留住人才而不同程度地放宽落户限制。据不完全统计，截止到12月份全国已有50城相继出台了吸引人才落户的政策（济南人才落户政策详见下文“外地户籍本科生以上学历者”落户说明）。
2018年以来住建部坚持从供需两侧深化住房改革，加快推进共有产权住房制度改革，体现了贯彻落实中央“房住不炒”的定位，更加突出保障房的“居住”属性，最大限度抑制“投资”属性。共有产权住房是由政府主导，提供给无房户的政策优惠性住房。由房地产企业开发建设，售价比同地段、同品质商品住房价格低。政府和购房人对该政策性商品住房实行按份共有，限定使用和处分权利。共有产权住房和其他安家费补贴一样,都是吸引高端人才、让人安心打拼的重要举措。
在“房住不炒”的总基调下，各地方政府也在调控上从严从紧，政策强化与扩面并存。截止到12月中旬，各地出台的调控措施超过400次，创下历史记录。整体来看，持续稳定从严的调控政策取得了较好的调控效果，房地产市场快速上涨的现象得到基本控制。
想买房，首先要考虑限购问题。限购就是限制购买，规定购买的数量。每个城市都有不同的限购政策，那么济南最新的限购政策有哪些？外地人在济南买房有哪些限制条件？下面为您整理了济南2019年买房政策，让您做明明白白的买房族！
历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区
本地户籍无房家庭：限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%
本市户籍家庭有住房的：已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
换句话说，如果你有一套房贷款买的，即便是你卖掉了，再买房子，也被视为二套房，要付六成首付。有过两次公积金贷款记录的家庭则直接不能动用住房维修金了。可以说，在济南“认房又认贷”成为主流。
外地户籍无房家庭：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需连续缴纳满24个月的社保。
外地户籍本科生以上学历者（济南人才落户政策）：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%
我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。
自从2016年12月26日济南实施限购政策，在济南购房就有了套数限制。2017年4月19日晚，济南限购政策又新增内容：自2017年4月20日起，限购区域内购买的住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
济南的限购范围济南市8个区：市中区、历下区、历城区、高新区、天桥区、槐荫区、长清区和章丘区。
1、父母名下有两套房，我想买房的话算首套房吗我已经年满18岁，未婚。
权威解答：算首套。买房以家庭为单位，家庭是指父母加上未成年子女，你已成年，买房算首套。
2、刚刚网签，还没过户，算不算在济南有房
权威解答：不论新建商品房还是二手房，如果已经办理网签，尽管没过户，都算“在济南名下有房。
3、刚毕业的学生，户口挂到了单位集体户口，可以在济南买房么
权威解答：集体户口也算本地户口，可以在济南买房。
4、名下有一套商品房，在槐荫还有一套拆迁安置房，算两套房吗
权威解答：需要通过房管局的查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况，开具房屋证明，购房者名下的房子以登记及网签的房屋套数为依据，不看房屋性质。若系统中包括这套拆迁房，则不能再在限购区域买房。
5、我是外地的户口，丈夫是济南户口。我们买房的话是按照本地人还是外地人的政策
权威解答：依照本市户籍居民家庭的有关规定。只要家庭成员中有一人为济南市户籍，即可认定为本市户籍居民家庭。
6、我是外地户口，在济南工作5年了，名下有1套公寓，想再买一套住宅，是否在限购范围之内
权威解答：按照目前的限购政策，只限制住宅的购买行为，公寓属于商业项目，不在限购范围之内，因此可以再买一套住宅。
7、我名下一共有两套房，其中有一套是继承父亲的房改房，不能再买了吗
权威解答：根据现行限购政策，已不能在限购区域买房了。
8、我是外地户口，刚买了一套二手房，还没网签，首付受影响么
权威解答：限购政策执行前网签的，不受影响;政策实施后网签的，要受影响，首付需要提高至60%。
9、济阳居民算济南户口么在济南买房也要提供连续24个月的社保证明吗
权威解答：济阳也算济南户口，在市区买房不需要提供社保证明。
10、买首套房商贷可以贷多少年公积金贷款利率是多少
权威解答：此次限购政策中关于贷款的规定只针对二套房，首套房仍执行原有政策。
11、济南户口，在外地贷款买过一套房，在济南买房算首套还是二套
权威解答：可以买房，但有贷款记录，算二套，贷款首付比例要求60%。
12、2015年买的房子还没下来证，下证之后可以直接交易么，还是要等2年以后
权威解答：2年限售政策针对的是4月20日及以后买房的人群，此前买房的人不受政策影响。