最近，李阿姨为女儿办理房屋过户，忙得焦头烂额，差点没能办成。这究竟是怎么一回事呢？
事情是这样的：
李阿姨今年50多岁，丈夫老王10年前就离世了。今年3月，李阿姨来到有关部门想将自己的房产过户到独生女儿王小敏名下，李阿姨想，这还不简单，父亲的房子要给女儿理所当然的事情，可是事情并非李阿姨想的那样简单。
原来啊，李阿姨准备过户给女儿的房子，是她和丈夫多年前购买的，房产证上写的是老王的名字。2006年老王因病去世，3年后，老王的母亲伤心过度，也去世了。（看黑板，划重点啦！）现在李阿姨准备把房子过户到女儿王小敏名下，但是却被告知要公证才行。
公证处的办事人员告诉她，要办理这个公证首先必须征得已故丈夫老王的父亲和老王兄弟姐妹的全部同意，具体的我这里太忙了没法跟你具体详细说，你去咨询律师吧，他们会告诉你怎么做。
于是李阿姨就找到了我们这边咨询了他困扰的这个问题，来到我们这里的李阿姨还是闷闷不乐想不通，就问我：“我自己家的房子，我女儿又是独生女，为啥要老王家兄弟姐妹同意？”
我告诉她，“你要过户的房屋是你和丈夫老王的共有财产，老王去世后，没有就房屋分配立下遗嘱，按照《继承法》规定，没有立遗嘱的，就应按法定继承。老王遗产的法定第一顺序继承人分别是他的配偶、子女和父母。也就是说老王留下的房屋应由你、你女儿和你婆婆、你公公共同继承。后来你婆婆去世了，按法律规定你婆婆享受的房产份额，在她去世后，她的子女也都是有继承权的，所以你要请来自己去世丈夫的所有兄弟姐妹，并要求他们放弃继承，这样才能办理房屋过户。”
后来通过王律师的指导和帮助，李阿姨成功办理了房屋过户手续。
王律师通过这个故事给题主列出你最想和最关键的几个点：
1、首先老王在世的时候没有立遗嘱、遗赠，也没有签订遗赠抚养协议，那么故事里的房子就会按照法定继承继承给李阿姨、王小敏，老王的父母。因此该部分房屋有一部分是两位老人的财产。
2、当老王母亲去世的时候，老王母亲享有的该房屋的份额（没有遗嘱）就作为遗产又继承给了老王父亲和老王的姐姐（假设老王兄弟姐妹众多，这事就更蛋疼了）。所以该房子就变成了李阿姨和他的公公、女儿、以及女儿的姑姑按份所有的。
3、在此情况下，李阿姨就不能处分该房屋了，因为她不是房屋的全部所有权人，所以就得征得其他共有人的同意，也就发生了以上的故事。
所以通过以上这个故事，王律师提醒大家，随着社会财富、个人财富的增加，遗产纠纷也越来越多，大家要妥善处理好自己的财产哦，处理好身前事，给后人留好结局。
在本案中，假如老王生前有遗嘱，将其所有的房屋让女儿来继承，便会省去许多麻烦。
法律规定：
根据《中华人民共和国继承法》有关规定，公民死亡时留下的遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。在法定继承中第一顺序继承人包括死者的配偶、子女、父母，他们享有同等的继承权。
很多朋友都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母“黄金入柜”了，那么父母名下的房产就一定是自己的！真是这样儿吗？
看到这个题目，你一定会产生疑问，这么简单的问题还用讨论吗，我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯。
然而，事实真的是这样吗？来看看下面这个刷爆朋友圈的案例吧。
第一、父母去世留下一套学区房
小丽是独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值约300万元，房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。
现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
第二、房管局拒绝办理
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
第三、公证处碰壁
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例，没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
第四、这是为什么呢？听听律师怎么说！
即使小丽费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的！
律师详细询问了小丽父母双方家庭的情况，最后得出的结论是，小丽父母留下的这套房子按法定继承的分配结果是：
没错！！房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨的也来分房子！不要怀疑自己的眼睛了，更不用猜测小丽家庭是不是太复杂，不，小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样，一点也不复杂！
不信，你接着往下看她和律师的对话：
律师：小丽你是独生女？
小丽：是的，我爸妈就我一个女儿，核心家庭关系很简单。
律师：你父母哪一年结婚的？
小丽：好像是1983年。
律师：房子是什么时候买的？
小丽：2003年。
小丽：2004年11月。
律师：房产登记在谁的名下？
小丽：我爸爸一个人名下。
律师：你爸爸什么时候过世的？
小丽：是十年前过世的，2006年年底吧。
律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。
（口说无凭啊，等于没有。）
律师：你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在？
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
（这个问题是关键啊，如果已经过世，事情就好办多了！！！）
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。
完了！事情来了！
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。二伯还在，不过五年前离婚了。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
（虽然从小丽的陈述，律师可以基本判定她妈没再婚，不过出于职业习惯不得不再追问下。万一呢？）
律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
小丽：都过世了。
律师长松了一口气。看完后面的分析，你就会知道，如果她妈妈过世时，她妈妈的爸爸妈妈要是还在世，那结果会有多复杂！
这套房子，要由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。
第五、律师分析
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二婶1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。
小丽听完赵律师的分析，直接哭不出来了！
第六、律师建议年迈父母生前能立下遗嘱
小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗？小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗？
律师表示这只是给你算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。
律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
独生之女当然不一定能全额继承父母的遗房！
按照继承法的规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。被继人立有遣嘱的，按遗嘱执行;未立遗嘱的，按法定继承。法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母，他们都有同等的继承权。
所以能不能全部继承有两种情况。一种情况是虽然爷爷奶奶都已经去世，但是父母立有遗嘱，遗嘱中说明了房产的分割情况，那么作为独生子女当然不能全额继承父母的房产；另一种种情况是法定继承关系中第一顺序继承人除了你还有其他人。
举个栗子：
张三生活在一个痛苦的家庭之中，因为他们家犯有家族遗传病，爷爷也奶奶去世得早，母亲因为这个原因也早已经和父亲离婚了，整个家族就剩他父亲、叔叔以及他。他是家庭中唯一的一个子女，而现在父亲也身犯重病，所以父亲提前立下了遗嘱，要求他死后的房产1/3分给张三的叔叔，剩下的2/3留给张三。因为他叔叔也有病，生活也很困难。
那么关于父亲的遗产继承，从法定继承的角度看虽然张三是第一顺位继承人，而且已经没有其他第一顺位继承人（爸爸配偶以及父母）继承，但是爸爸立有遗嘱，父亲的财产应按照遗嘱进行继承，所以即使作为独生子的张三依然不能全部继承父亲的遗产！
按照目前的法律规定，如果父母先于爷爷奶奶、外公外婆去世且没有遗嘱且未将房产赠予子女的情况下，按照第一继承:子女、父母的顺序来继承。这样独生子女确实不能完全继承父母的遗产，需要和爷爷奶奶、外公外婆分割遗产，除非爷爷奶奶、外公外婆放弃继承权，那么独生子女即可完全继承父母的遗产。
张三作为家庭的独生子，他的父亲不幸因病去世，去世前留有一套房产。
在去世时他的母亲、爷爷、外公都还健在。他的父亲共有三兄妹（张三的叔叔和姑姑），母亲那边也有三兄妹（张三的舅舅和姨妈）。
在继承这套房产时，因为房产属于他爸妈的共同财产，所以他爸爸只有房产的1/2。作为第一顺位继承人，他需要和他的母亲、爷爷三人共同继承他父亲的这1/2的房产。最后的结果就是母亲有4/6房产，爷爷有1/6房产，张三有1/6房产，但是事情还没有结束。
当他的爷爷去世时，由于爷爷没有立遗嘱，爷爷的遗产按照法定继承的顺序继承。
那么张三的叔叔和姑姑作为他爷爷的子女，自然也有继承爷爷遗产的权利，所以爷爷从张三父亲继承那继承的1/6房产，要平均分成三份。张三、,叔叔、姑姑各分得房产的1/18，那么这套房产的情况就是母亲4/6，张三4/18，叔叔和姑姑各1/18，但是事情还没有结束。
如果张三的母亲也不幸去世，而他的外公还在，而母亲又没有立下遗嘱，未将房产赠予子女，那么母亲的4/6房产由张三和外公共同继承，这时这套房产的情况就是张三10/18，外公6/18，叔叔和姑姑各1/18，但是还没有完。
如果他的外公又不幸去世，他外公也没有立下遗嘱，因为张三的舅舅、姨妈作为外公的子女，也有继承外公房产的权利，那么他外公从张三母亲这里继承得到的那6/18房产由张三、舅舅、姨妈共同继承，那么这套房子的情况就变成了张三12/18，叔叔1/18，姑姑1/18，舅舅2/18，姨妈2/18！
最后，原本是父母辛辛苦苦挣钱买来的房子，最变成了亲戚共有的了！这就是传说中的七大姑八大姨跑来分房产的情况！
这个时候如果张三想继承全部房产，那么这就需要除了张三外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。
这是一件很麻烦的事情，如果亲戚中有些耍无赖，还真的不好解决！
作为父母要想独生子女今后享有完全的继承权，父母应早立遗嘱，并且办理公证。这是最具法律效力的方法。
当身体健康父母在年满50岁以后（健康状况差的应该更早），最好就准备好立遗嘱。如果担心提前立遗嘱子女不孝，这也没有关系，可以随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。
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依据我国的《继承法》规定：房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
此外封跃平律师指出，我国的房产等类的遗产继承，多数还是依照以往的口头协议，很少有立遗嘱的情况，这往往造成了子女无法继承过世父母的遗产。在前些年，曾有一位女士去银行取过世母亲的存款被拒绝，然后被要求去公证处做出公证，在之后被公证处要求出具其它继承人放弃继承的文件，这与问题中的女士情况类似。
独生子女在没有遗嘱的情况下大多是不能全额继承父母房产的。
封跃平律师认为，立遗嘱在国内还比较少，一方面是因为活人立遗嘱有些不吉利，另一方面国内很多的老人与子女没有足够的法律意识。
封跃平律师指出，根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，遗嘱可采用如下几种方式：
（一）公证遗嘱。
（二）自书遗嘱。
（三）代书遗嘱。
（四）录音遗嘱。
（五）口头遗嘱。
但在以上五类中，口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并不以任何方式记载的遗嘱。而我国大多数都选择口头遗嘱，这种方式完全靠见证人表述证明，极其容易发生纠纷。因此封跃平律师强调，法律规定遗嘱人只能在危急的情况下才可以立口头遗嘱，并且必须有二个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，应当用书面形式或录音形式立遗嘱，所立口头遗嘱无效。
北京市京师律师事务所国际法律事务部主任封跃平律师
咨询热线：4001-666-001
按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。
在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。
顺序是：继承开始后，由第一顺位继承人继承，第二顺位继承人不得继承；没有第一顺位继承人的，由第二顺位人继承。
栗子1：父辈房产继承
分析：
1.王婷父亲去世后，其房产的1/2属于王婷的母亲，1/2属于父亲遗产。
此时的继承人有三位：王婷、王婷母亲、王婷奶奶，如果没有特殊情况，按照继承顺序，三人平分1/2，即：王婷母亲有1/2+1/6，王婷有1/6，王婷奶奶有1/6。
2.王婷奶奶过世后，奶奶的1/6由王婷父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经去世，王婷继承其1/24。
3.王婷母亲过世后，王婷继承其之前的2/3房产。
综合来看，王婷共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，王婷如果想继承全部房产，这就需要除了王婷外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。
栗子2：隔代房产继承
李林是家里的独孙，从小由爷爷奶奶带大，对老人的感情就像自己的父母。奶奶两年前去世，爷爷年岁已高，名下还有一套房产，想过户给疼爱的孙子，却被告知孙子不在继承人群内，不能通过继承的方式过户房产。
如果爷爷忽然去世，又没有留下遗嘱，按照《继承法》的规定，爷爷名下的这套房子，李林的父亲、姑姑有权力继承，李林不能继承。
以李林现在的情况，想获得房子的话有三种方式：
1.转手继承
2.赠与
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。这种爷爷赠与孙子女的情况，免交个税，并且可以在爷爷生前就能实现。
3.遗赠
遗赠是指遗嘱人用遗嘱将其个人财产于其死亡后赠给法定继承人以外的个人、国家或集体组织的一种法律制度。李林爷爷可以设立遗嘱，但是这种方法需要满足一定的条件：
1.需要爷爷提前设立遗嘱，因为继承法没有把孙子女、外孙子女列入继承人范围内，孙辈继承财产最直接的方式就是设立遗嘱。
2.配偶、子女等法定继承人主动放弃继承权。虽然爷爷设立了遗嘱，但是也需要李林父母、姑姑主动放弃继承房产的权利。
受遗赠人不能直接参与遗产的分配，而是从遗嘱执行人处取得受遗赠的财产。根据《中华人民共和国物权法》规定，这种遗赠方式不受限购令限制，也就是假如李林名下有其他房产了，在限购中也不影响遗赠。
律师表示，若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。
父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。
立了遗嘱如想变化，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。
当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，并附加条件，“只要父母健在，就享有房子的使用权”。
根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税。
非法定继承人，根据遗嘱接受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
别看现在二胎政策放开了，周围朋友生二胎的消息不断，围绕房产所有权问题，真正应该引起重视的，还是计划生育政策时期的“独孩”现象，因为他们已经进入而立之年了。
作为孝顺的子女，一方面不愿意看到父母老去，一方面又不得不面对父母老去后留下的种种问题。其中关于不动产的继承问题，如果父母在生前能够立遗嘱，去世后则会省去子女很多麻烦。
如今，有关独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来，如何让手上的房产不仅仅通过房价上涨来增值，也能够在所有权继承方面既省去麻烦又免得利益受损，会成为越来越多的家庭要提前筹划的事了。
当然，也得提醒能享受父辈财富的子女们，子女继承父母房产虽看似天经地义，但父母辛劳一辈子不易，子女更应善待孝敬父母为先。
根据我国《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
因此，独生子女能不能全额继承父母房产分两种情况：
第一种，父母去世时，爷爷奶奶或者外公外婆有一方或者几方健在，那么，其作为第一顺序继承人，是要和该独生子女一起继承的，这样，属于爷爷或奶奶或外公或外婆的那一份遗产等到爷爷或奶奶或外公或外婆去世时，他的第一顺序继承人又享有继承权。
第二种，父母去世时，爷爷奶奶或者外公外婆均已去世，那么，该独生子女便可以全额继承父母遗产。
第一种情况下，如果父母想把自己的遗产全额留给子女，可以提前立遗嘱，并到当地公证处公证即可。
感谢邀请。独生子女并非一定不能全额继承父母房产，能否全额具体还要看实际案情，比如是否祖父母外祖父母已过逝，以及父母一方已过世，父母是否有遗嘱以及其中是否有让他人继承的内容。
我们将前提假设为父母对房产共同拥有所有权。
后来母亲去逝，另一半房产的继承也是同样规则。外祖父母也会成为另一半房产继承人，如果他们在世的话。
可见，独生子女对父母房产享有继承权，但往往无法继承全部份额。
楼盘网感谢邀请！
由于一些错误的认知，很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产，然而，在法律面前，继承并不是父母传子女那么简单的事情。如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
据了解，法律规定了法定继承和遗嘱继承两种方式，遗嘱继承优先于法定继承。事先订立遗嘱，财产所有人可以决定谁应该得到更多的照顾，否则就是按照法定继承顺序平均进行分配。
按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。
计算方法：
1、小明父亲去世后，其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。
此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。
2、奶奶过世后，奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经去世，小明继承其1/24。
3、小明母亲过世后，小明继承其之前的2/3房产。
综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。