法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
2、80元的房产证工本费。
1、到被继承人的户籍所在地办理被继承人的死亡证明。
2、携带死亡证明、房产证、继承人的身份证、遗嘱到房管局办理过户。
三、遗产房分割协议怎么写
遗产房分割协议
被继承人：
继承人：系被继承人之，身份证号码：
被继承人于年月日意外身亡，留下遗产尚未分割，继承人在平等自愿的基础上协商一致，达成如下遗产分割协议，以资共同遵照执行：
1、各继承人应当本着妥善处理被继承人后事，构建和谐的家庭氛围为原则，合理处分被继承人遗产，不得侵吞、夺占或企图侵吞、夺占其他继承人的份额。
2、各继承人应当本着利于被继承人孩子成长原则，照顾未成年人的利益，在遗产范围内扣除元作为孩子抚养费用。
3、各继承人承诺遵守被继承人遗书中的意思表示，签署本协议前后均不得违背遗书中所明确的内容。
4、各继承人确认，依据法律规定，被继承人名下所有财产系夫妻共同财产，其中二分之一属于被继承人之妻女士所有;余下的二分之一作为被继承人遗产进行分割，各继承人继承此遗产的四分之一。
5、被继承人与其妻之夫妻共同财产为：位于北号房屋一套;位于市区号房屋一套;股票(被继承人死亡之日)市值元;
7、应收债权元归所有;位于号房屋归所有。
8、为了充分发挥财产的利用价值，各继承人同意，在分割遗产后不再共有遗产或其部分。继承人折价补偿给继承人、共计人民币元，作为继承人、应分得全部遗产份额的差额，支付后，继承人不再享有继承被继承人其他任何财产的权利。
9、被继承人所负债务元，由继承人、、共同承担;为处理被继承人后事所有开支共计元人民币，从被继承人遗产中扣除。
11、本协议一式六份，各继承人执一份，主办律师执一份，公证机构留存一份。
继承人：继承人：继承人：继承人：
签约地点：区号
办理遗产房过户，肯定得先到被继承人的户籍所在地区办理死亡证明，而且，除了在遗嘱中标注了遗产房的继承人，不然到房管局办理过户之前，同一顺序继承人之间得协商好了，看谁继承房子的产权。
最新遗产继承房屋的步骤是怎么样的？
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简介:
高润宁律师2015年加入河北某知名律师事务所，后于2017年10月转入河北盈华律师事务所。从业以来，独立或参与办理了大量的案件，涉及领域广泛，包括婚姻家庭、合同纠纷、损害赔偿、交通事故、劳动争议等诉讼与非诉讼实务，从中积累了丰富的办案经验，诉讼技巧也更上一层楼。深厚的理论知识，配合灵活的诉讼技巧，让其在办理各类案件中得心应手，游刃有余。高润宁律师以扎实的法律专业知识及高度的责任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根据案件的具体情况提出可行性的解决方案，为当事人争取权益，并得到当事人的一致好评。高润宁律师以公平、公正、公道；专注、专业、专心为其座右铭。且积极、严谨、细致的办案风格，使其能够竭尽全力地为当事人提供专业高效的法律服务。