众所周知，房屋的产权是可以通过买卖来改变的。这种形式不限于和陌生人买卖。家庭成员也可以通过这种方式变更房屋产权。也就是说，子女可以通过房屋的买卖来继承父母的房产。
关于房屋买卖，有两个方面需要注意。首先是“五年唯一”，这个是指房子购买满五年，房子是业主唯一拥有的，这样可以免交个税；其次是住房购买两年，这样可以免交增值税。
生前赠与的过户方法
生前赠与是指父母通过赠与的方式将房屋过户给子女。这种方式虽然方便，但会产生一笔不小的成本。
根据新规，在接受赠与房产时，应承担3%的契税和0.05%的印花税。一套100万的房子就需要承担3万多元的过户费用。所以一般不要选择赠与转让方式进行转让。而且随着房子价值的逐年增加，所需的过户费也会逐年增加。
后继承的过户方式
然而，如果老人生前没有立明确的遗嘱，来约定谁继承他的房子，就会引起不必要的家庭纠纷，有资格的继承人可能会被一份财产撕裂。
2022年房屋过户需要过户费吗？
1.契税
购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。目前国家对销售房产征收增值税、与城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加一起为销售额的5.6%。
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