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2020.07.06
如果您想问，世界上最好的父母在哪里？我相信我们中的许多人都会有一个共同的答案，即中国父母。从孩子的胡言乱语到上学，就业和结婚，现在有必要增加房屋来购买。父母全心投入，他们可以更加努力地工作。父母辛勤工作的目的很简单，就是让孩子过上充实的生活。
但我们知道，人都有变老的时候，父母也没有办法照顾孩子一辈子。因此，就有父母会想着说买一套房子以备将来可以留给孩子。那如何将家庭巨额财富传承给子女将是每一位父母不得不考虑的事。在实际生活中，由于每个家庭构成情况不一样，过户过程所遇到的问题也不一样。
比如多个子女家庭，因赡养问题，父母往往不会对房产进行等额分配，子女们可能因此而对簿公堂；在一些极端情况下，即使属于独生子女，也未必能全额继承父母的房产；还比如赡养了某位孤寡老人，缺乏一些必要的流程和手续，同样也不能获得全额的继承权。
因此，今天我们就来聊下房屋过户给子女哪些方式比较好？一般来说，房屋过户给子女的方式无非包括“身前买卖、赠与和身后继承”3种。但近日国家颁布的《民法典》给予了修正。根据规定，该法将从2021年1月1日开始实施，在内行人士看来，新法关于继承方面的调整，意味着父母房产过户给子女“变化大”，最好提前知晓。
01
一、房产身后继承过户
身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便。可以代位继承。比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。
二、房产赠与过户
提到赠与很多人下意识的会认为是免费的，毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事，也没有见谁给过钱，但是这用在房子上却是不行的，房子作为一个特殊商品，它的赠与过程不是简单的把一个东西给另一个人，它的赠与是要产生费用的。
这笔费用还不少，生前赠与过户的费用包含个税、契税、评估费和公证费，其中个税已于09年以后免征，现在主要收取后三项，契税3%、评估费0.25%、公证费1%。
例如，以一套1000万的房子来说，采用赠与的方式过户，要缴纳契税30万，评估费2.5万，公证费10万，共计42.5万。房子越贵费用越高，大城市的要更高，毕竟房价摆在那。
三、生前买卖过户
其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交；契税满5年的唯一住房，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳；登记费80元。
举个例子：一套100平米的满5年价值500万的唯一住房，算下来过户费用是12.5万，这比生前赠与过户划算多了。
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所以，结合以上来看，房产过户从经济角度比较的最终结果是：如果继承人名下无房，继承过户最划算，如果继承人本身已经有房，则买卖最为划算。
当然，最后还要补充一句。房产过户在某些时候又不能全算经济账，比如房产是老人的一种情感寄托，是一种传承。