在现实生活中，父母将其名下的房屋过户给子女，可能在过户之前并没有明确是赠与还是出卖。无论是赠与还是出卖，为了减少税费，通常以签订买卖合同的方式进行过户。但是该过户行为在事后，会因为各种客观原因产生争议，例如父母与子女之间产生争议，第三人对该过户行为产生争议。在争议中该行为应当如何去认定其法律效力？
司法实践
父母将房屋无偿过户给子女，系买卖还是赠与，司法实践中主要是考量父母及子女在过户时的意思表示。若无法核实真实的意思表示，则买卖合同内容约定，合同的履行情况及其他客观证据予以综合判定。
二、是否系赠与。父母将房屋通过买卖的方式无偿过户给子女。买卖合同与赠与合同关键区别在于是否支付对价。父母以买卖形式将房产过户到子女名下，双方亦没有买卖的意思表示，子女未实际支付对价，名为买卖，实为赠与。故父母以买卖形式无偿过户给子女的行为认定为赠与。
律师评析
参考文件及案例
（2020）浙1002民初4855号陈苏、陈斌等诉丁冠俊赠与合同纠纷一案
（2021）豫0104民初509号李金枝与李伍华赠与合同纠纷一审民事判决书
（2021）京0105民初74864号王静兰等与杨依依等合同纠纷一审民事判决书
（2022）京民申7458号扈起胜等与郑光荣债权人撤销权纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
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