各大售楼处人气+新房二手成交量+冰山指数房价均在上涨，市场反馈显示，楼市预期在好转！
购房政策也迎来前所未有的宽松，限购、限贷、限售全部放松；商业、公积金贷款利率下调；落户门槛降低、换房可退个税、二手带押过户...
可以说，眼下是难得的置业窗口期；再加上今年又是新房供应大年，各区域王炸项目都要入市，有置业需求的真的可以看起来。
当然买房第一步，就是要熟读买房政策，今天房苏州整理了一份（截止2月27日）的苏州最新买房政策。
非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年5月11日起实施）。
外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的，等同于本地户籍，可买3套，具体咨询所在区人社局了解。
上海、嘉善户口可在吴江汾湖买3套房；外地人卖掉首套房后，2年内无需社保或个税可复购1套。
1、限售范围：
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%（常熟、张家港20%）
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；（常熟、张家港20%）
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例40%；（常熟、张家港30%）
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
4、公积金贷款纳入征信
值得注意的是，从2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。
众所周知，之前苏州公积金贷款是不纳入征信，如果用纯公积金买房，不上征信报告，不影响再次购房的商业贷款首付比，仍可以算首套房贷。
现在，公积金贷款不仅要查个人征信，而且还要体现在征信报告中，会直接影响首付及利率，即用公积金买过房，再用商业贷款买房算二套。
据最新调查，目前苏州首套首贷及二套贷款还清，最低贷款利率均为4.1%，未还清的利率为4.9%。
公积金贷款利率也迎来下调。2022年10月10日，苏州公积金中心正式官宣：苏州首套公积金贷款利率下调！
其他杂费，依据项目具体情况不同而定。
举例：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。
2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）
截至目前，苏州常熟、张家港、太仓、吴江、园区、相城已经实行了“带押过户”政策。
“带押过户”指的是卖方无需提前还贷或垫付，办理手续即可实现“交易过户”-贷款结清”。
降低资金成本的同时，有利于刺激二手房市场活跃度，加快二手房流通！接下来，将有望在全市实行！