父母把房产过户给孩子，一般有三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式，有不同的操作流程及费用，到底要采用哪种方式，需要考虑实际情况作出选择。
1、继承：
子女都是父母资产的法定继承人，过户费用可以免缴3%的契税；通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
2、赠与：
形式自由，但费用高。房屋产权人可以使用赠与方式，把房产赠与任何一人，但受赠人出售此房时，同样会被征收20%个税。
3、买卖：
2、如果是子女的话，那么还需要缴纳1%的契税。如果说以后的子女再次转让这套房产的时候，子女就只需要缴纳少量的交易手续费了。
3、如果说房产证未满5年或者说拥有多套房屋的话，那么还需要缴纳总额1%的个人所得税还有部分的5.5%的营业税，两次交易的税费一般就是9.95万元。
4、如果子女通过继承方式取得房产证满5年以后的话，如果再出售这套房产的时候，就没有其他的产业了，这样就可以同时免缴个人所得税还有营业税，就只需要缴纳少量的交易手续费了。
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