【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、房产过户儿子需要什么手续和费用
房地产过户至子女名下可采用赠与、继承或买卖三种方式，同时支付相应费用。
其具体操作及费用如下：
《契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、过户后放款前房子归谁
过户之后，直到付款为止，房子都是最新的那个过户者的。
在这期间，房子就是新的过户者的啦。
所以啊，为了保证咱们的利益，买二手房得确定房子已经过户到你名下哦！
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
在获得法院的裁判文书后，代理人可以向该法院的执行部门提出协助执行请求，并获取相应的执行公函。
有了这份公函，委托人便能独自完成房屋所有权的转让手续。
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