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转自智飞微网站
根据该公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税…
不过，符合3种情形的，对当事双方不征收个人所得税：
很多人看到后心生疑问：这是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗？
当然不是。房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”
没错，不仅要交钱，而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多，并不划算。中原地产首席分析师张大伟表示，房子无偿赠与子女要交3%的契税，一般还是通过买卖的方式给子女更合适。
房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？
我们来算一笔账，假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？
1.赠与需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。
2.买卖根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。
3.继承只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
张大伟指出，赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，人死了才有继承之说。在实际市场交易中，一般房屋如果是满五唯一的，直系亲属选择买卖的方式更合适。
中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青提醒，传承房产的时候不能唯金额论，还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。
举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。
如果采用是赠与和继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。总结一下：房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。