因为房产价值的提升，其在个人财富中占比较大，大部分人是传承给自己的子女。然而在现实生活中为房产继承分割问题引发的矛盾纠纷，甚至对簿公堂者屡见不鲜。财富管理研究专家陈长顺对记者讲述了两个案例，可以看到，无论是否有安排，房产传承中的风险都是不可忽视的。
60多岁的张先生，妻子早年离世，只有一个独生女儿。张先生父母健在，都80多岁了，还有一个姐姐、一个弟弟、一个妹妹。近年因房子拆迁，分到6套房，这也让老张觉得女儿的未来很有保障了。然而不幸的是，老张突发心梗去世，随后其老母亲、老父亲接受不了打击也因病相继去世。老张去世前没有留下遗嘱，6套房产由父母和子女平分，女儿可分得两套，老张父母分得四套。老张父母去世，四套房产在其子女间继续平分，女儿又可分得一套，因为继承时已婚，女儿和女婿需平分这三套房产，最终老张的女儿有可能只继承1.5套房产，而老张本想将6套房子都留给女儿。
另一位周女士则是早早做了准备。周女士离婚后，独自带着女儿奋斗，她将包括商铺在内的七套房产与女儿联名，周女士占1%，女儿占99%，女儿无法独自卖掉房子，未来也很有保障。然而女婿并不得周女士喜欢。一年后，女儿因交通意外离世，没有遗嘱，名下财产按法定顺序继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，所以，周女士、周女士前夫、女婿要均分这些房产的99%份额，周女士只在均分的基础上多分了一点。
房产传承三种方式各有利弊
周先生名下有两套房，其中一套6年前取得房产证，面积98平方米，他想把这套房子给女儿，女儿已婚，自己的家庭也有一套房，究竟该以怎样的方式将房子留给女儿最划算？
陈长顺表示，房产传承给子女的方式一般有三种：第一种是以买卖交易的方式办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户。第三种是以继承的方式办理过户。以买卖的方式来看，女儿作为买方，需要交纳的是契税，如果名下已有一套房产，契税按3%交，如果名下没有房产，面积在90平方米以下按照1%征收，超过90平方米按1.5%征收。以赠予方式来看，女儿作为受赠人，需交纳3%的契税以及核定价格0.05%的印花税。以评估值200万元的普通房产为例，赠与过户费用即为：200万×（3%+1%+0.05%×2）=8.2万元。以继承方式来看，法定继承人不用交税。非法定继承人，根据遗嘱继承房产权属的，属于受赠行为，需按3%的税率征收契税。这样看来继承的成本和费用是最低的。
提示
子女再售房税费大不同
按照继承方式过户，继承人名下没有房产的，再转卖继承房产，只要房产满5年，不需交个税，继承过户是最划算的方式。继承人名下有房产，再转卖就需要缴纳房产全值1%或差额20%的个税。如果房价变动不大，继承仍是比较划算的方式。如果只能按差价20%交税，且房价涨幅较大，买卖过户则更为划算。子女获得房产的主要用途是长期居住，建议通过赠予或继承的方式。如考虑将房产出售，房产买卖的方式则能够在未来再次出售时省下一笔税费。
业内人士表示，拥有多套房产的家庭，往往将购买房产看作是一种投资，房产传承除了涉及继承权公证、过户登记、遗产管理人等流程之外，还涉及一定的税费成本。在一些城市，房屋租金回报率较低，增值空间较高的核心地段房产可以选择继续持有，而对于升值空间较小甚至存在价值下降风险的房产，则可以考虑出售后将售房款换成金融资产，传承成本也会相应降低。在目前的市场情况下，建议可对手头的房产进行梳理和整理。